VOORBEREIDING STADSKANTOOR
KEUZE OPDRACHTCEVER
VOOR- EN NADELEN
^opdrachtgever
aspekten
Programma van eisen
gemeente Breda
vrijheid om eigen p.v.e. te realiseren
budget wordt nu bepaald. Straks pas definitief.
-
belegger
p.v.e. van gemeente dient te worden getoetst aan p.v.e. belegger
onderhandelingen vinden in deze fase plaats, is meteen eindbod
Voorbereidings- en
bouwproces
gemeente draagt risico en heeft zorg voor
voorbereiding en bouw, zowel plantcchnisch als t.a.v.
tijdsplanning
aantrekken ervaren bouwmanagement is noodzakelijk
(voor totale, proces)
verantwoordelijkheid is gedelegeerd aan belegger d.w.z. garantie voor:
- tijdige oplevering en - uitvoering volgens bestek.
(belegger heeft ervaring in bouw onroerend goed, d.w.z. belegger is
ervaren risicodragcr, gemeente bouwt slechts eenmaal).
aantrekken projektmanagers in p.v.e. fase noodzakelijkheid (i.v.m.
éénmalig bouwen gemeente t.b.v. eigen behoefte)
Stichtings- cu
exploitatiekosten
gemeente is verantwoordelijk voor realisatie kantoor
b'nnen vastgestelde budget
aantrekken ervaren kostendeskundige is noodzakelijk
gemeerite heeft rechtstreekse verantwoordelijkheid
in exploitatie (energie, schoonmaken, e.d.)
met belegger is kontraktucel (huur)prijs vastgesteld
aantrekken ervaren beoordelaar van uiteindelijk gehoden Uwcliteit/prijr.
is noodzakelijk
gemeente heeft afgeleide verantwoordelijkheid in exploitatie
Kwaliteit
gemeente bepaalt zelf kwaliteit binnen gegeven budget
met belegger goede afspraken maken t.a.v. welke kwaliteit wordt
geleverd voor vastgestelde prijs
Architekten- en
aannemerskeuze
gemeente heeft vrijheid bij architekten- en nannccets-
kcuze
keuze architckt/aannemer vindt in onderling overleg gemeente/
belegger plaats
Flexibiliteit/
toekomstwaarde
flexibiliteit en funktionaliteit gebouw vragen
voortdurende aandacht en zorg van gemeente
flexibiliteit is ingebouwd i.v.n.
t. strenge eisen belegger t.a.v. funktionaliteit
"afstootbaarheid" gedeelten gebouw in de toekomst bij vctriindnrde
ruimtrbohoefte
Exploitatie
gcmientc is eigenaar
totale zorg voor beheer en onderhoud voor gemeente
geen huurverhoging
wel afschrijving
1
- belegger eigenaar
- zorg voor beheer en onderhoud (exkl. dagelijks onderhoud) in handen
van belegger
- huurverhogingen per (5 i 15 jaar) basis rendement "ordt bijgesteld
- geen afschrijving
-
