Bijlage nr. 484
Ad 5. Verzoeker stelt dat:
- zijn woning door de realisering van een woonwagencentrum aan de
Ruitersboslaan ernstig in waarde is gedaald;
- de waardedaling door de makelaars Lammen en Van Horssen en de beëdigde
rentmeester Verhagen op 165.000,is geschat;
deze schade niet, althans niet geheel, te zijnen laste behoort te
blijven;
het beleid van de gemeente er altijd op gericht is geweest het
karakter van de villawijk, gescheiden van de bosrand door een groene
strook bestemd voor recreatieve en agrarische doeleinden, te behouden;
de algemene sociale situatie door de aanwezigheid van het woonwagen
kamp onevenredig wordt geschaad en dat gezien het voorspelbaar koop
gedrag van potentiële gegadigden voor dergelijke objecten dit leidt
tot een onevenredig zware last die redelijkerwijs niet ten laste van
verzoeker behoort te blijven;
- bovendien de onder architectuur van Ir. J. Margry gebouwde woning
gericht is op het stille open, landschappelijk fraaie dal van de
rivier de Aa;
- het door de bouwkundige opzet voor de bewoners gecreëerde unieke
woongenot door de situering van het woonwagenkamp volledig is geblok
keerd;
- de gemeente de schade dient te vergoeden c.q. in die schade tegemoet
dient te komen in geld, te vermeerderen met de wettelijke rentever
goeding als bedoeld in artikel 1286 B.W. te rekenen vanaf de dag van
verlening van de bouwvergunning tot aan de datum van de schadeuit-
kering.
Advies schadebeoordelingscommissie
Het onroerend goed wordt slechts van het woonwagencentrum gescheiden door
de Montenslaan. Het onroerend goed is derhalve onontkoombaar geconcentreerd
op en betrokken bij het onderhavige woonwagencentrum. Van de aanleg van dit
centrum gaat dan ook een zware waardedrukkende werking uit. Het excessieve
gedeelte van dit waardeverlies stelt de commissie in verhouding tot de
waarde van het object op f 100.000,(mede omvattende de kosten van een
eventueel gewenste aanpassing van de tuin).
De commissie adviseert een bedrag van 100.000,toe te wijzen.
Ad 6. Verzoekers stellen dat:
- zij schade lijden doordat hun woning door de aanwezigheid van een
woonwagenkamp in de directe omgeving ernstig in waarde is gedaald;
- deze schade door twee plaatselijke makelaars namelijk de heren Lammen
en Van Horssen en door een beëdigd rentmeester de heer Verhagen is
getaxeerd op 93.000,
gelet op het karakter van de wijk en het beleid van de gemeente ten
aanzien van deze wijk het niet in de lijn der verwachting lag op de
locatie aan de Ruitersboslaan een woonwagenkamp te realiseren en dat
zich daardoor een grotere waardevermindering en aantasting van het
woongenot heeft voorgedaan dan met de algemene sociale situatie in
overeenstemming is;
- door de aanwezigheid van het woonwagenkamp de algemene sociale situatie
onevenredig is aangetast en dat, gezien het voorspelbare koopgedrag
van potentiële gegadigden, dit leidt tot een onevenredig zware last
die redelijkerwijs niet ten laste van de verzoekers behoort te blijven;
- de gemeente de schade dient te vergoeden c.q. in die schade tegemoet
dient te komen in geld, te vermeerderen met de wettelijke rentever
goeding als bedoeld in artikel 1286 B.W. te rekenen vanaf de dag van
verlening van de bouwvergunning tot aan de datum van de schadeuitkering.
