Bijlage nr. 435
a. de magazijn- en hobbyruimte bevinden zich thans in de kelder
1 1/2 meter beneden het maaiveld).
De keldervloer staat in de periode oktober t/m april regel
matig onder water.
Geadviseerd is om deze kelderruimte geheel te laten verval
len. Voornoemde functies zullen derhalve elders onderge
bracht dienen te worden;
b. voor activiteiten voor vrouwen en meisjes is volstrekt on
voldoende ruimte aanwezig.
De bestaande ruimten (o.a. cursuslokaal) zullen dienen te
worden uitgebreid;
c. er is onvoldoende toiletruimte aanwezig. De sanitaire voor
zieningen moeten worden uitgebreid. Een invalidentoilet zal
eveneens worden aangebracht;
d. in het gebouw vinden er momenteel veelvuldig sportactivi
teiten plaats (sportstimulering)
Overwogen is om het sportgebeuren elders te doen plaats
vinden.
Echter door de in het buurthuis werkzame beroepskrachten en
vrijwilligers is met klem geadviseerd om de sportactivi
teiten in het buurthuis te houden, aangezien dit een essen
tieel onderdeel uitmaakt van het voorzieningenpakket in dit
buurthuis
Het vorenstaande heeft tot consequentie dat de aanpassing/
uitbreiding van het buurthuis een bedrag ad f 866.000,
vergt
Geopteerd zal worden voor belaste verhuur.
De te betalen b.t.w. van de investering kan en zal derhalve
worden teruggevorderd.
Hiertegenover staat dat het huurbedrag belast gaat worden met
b.t.w.
De exploitatie van het buurthuis zal plaatsvinden conform de
gebruikelijke gedragslijn.
Alhoewel aangenomen zou mogen worden dat de aanpassingen en in
het bijzonder de uitbreiding van het gebouw normaliter een ver
hoging van de exploitatielasten met zich mee zou brengen, is de
verwachting gewettigd dat de jaarlijkse exploitatielasten
zullen blijven op het huidige uitgavenniveau of zelfs lager.
Redenen hiervoor zijn:
a. gekozen is voor een dusdanige materiaal toepassing en archi
tectonische opzet dat de post groot-onderhoud aanzienlijk
kan worden teruggebracht;
b. er worden energiebesparende maatregelen getroffen, zodat de
post "energie" kan worden teruggebracht.
Mocht daarentegen in de praktijk blijken dat de verwachtingen
ten aanzien van de (sluitende) exploitatie te hoog gespannen
zijn, dan zal een en ander betrokken worden bij het nog op te
stellen "saneringsplan" gemeenschapsaccommodaties/buurthuizen
dan wel zullen de meerkosten in de exploitatierekening van de
stichting buurtwerk Westeinde/Vestkant worden opgevangen.
Voorgesteld wordt dan ook om de accommodatie te verhuren aan de
- 3 -
