Bijlage nr. 532
- vochtproblemen door ontwerp- en constructiefouten, ver
ouderingsverschijnselen en bewoningswijzen waardoor
schimmelvorming ontstaat;
cgeluidswering
- matig flankerend geluidstransmissie;
- contactgeiuid isolatie matig tot slecht door het mas
sieve betonskelet.
Samengevat kan geconstateerd worden dat er aan dit type hoog
bouw flatwoningen naast positieve woonteehnische aspecten
(ruimte en situering) problemen kleven die niet langer
vooruit geschoven kunnen worden.
Het financiële kader van het GWB/de w'BV Volkshuisvesting
Breda
ln de nota "Reorganisatie en financiële sanering van het
gemeentelijk woningbedrijf" zijn de financiële kaders aange
geven waarbinnen de corporatie zich kan begeven:
- een onderhoudsbudget ten behoeve van klachten, mutaties en
schilderwerk van 5,5 miljoen op jaarbasis;
- planmatig buitengewoon onderhoud tot maximaal 2,5 miljoen
per jaar;
- groot onderhoud van 300 woningen per jaar tegen f 25.000,-
per woning gemiddeld: jaarlijks te investeren 7,5 miljoen
per jaar.
De ingreep in de 52ö woningen dient dan ook binnen deze
kaders ingepast te worden.
Op grond van de huidige regelgeving zouden de woningen een
(geringe) subsidie kunnen krijgen indien zij deel uitmaken
van het contingent 197 -
Bij deze planvorming is geen beroep op de regeling gedaan
omdat
- gelet op de voor 197 beschikbare contingenten dit niet
mogelijk is;
- het maximale te realiseren contingent voor woningen tussen
15-25 jaar oud slechts 148 voor Breda is;
- de minimale terugkomtermijn voor deze woningen 15 jaar is.
Overleg met bewoners
Door de huurdersbelangenvereniging Geeren-Zuid is bij herha
ling gewezen op de oplopende stookkosten in dit complex.
Het voorschot servicekosten bedraagt thans f 200,per
maand. Als een van de hoofdoorzaken wordt de tochtwerking
bij ramen, deuren, kozijnen, bostwering gezien.
Aanvankelijk is gezocht naar een gecombineerd isolatie- en
groot-onderhoudsplan, waarbij de huurverhoging wegens
geriefsverbetering minder zou bedragen dan de besparing op
stookkosten
Oriëntatie op praktijkervaringen bij gelijke complexen
elders in Nederland gaf het veelvuldig ontstaan van conden-
satieproblemen te zien na toepassing van partiële maatrege
len.
- 2 -
