aan de raad der
gemeente Breda
Fin/15731
Voorstel van burgemeester en
wethouders tot het vervroegd
aflossen van rijksleningen voor
de woningbouw en het aantrekken
van nieuwe leningen t.b.v.
woningbouwvereniging St. Joseph,
Woningbouwvereniging St. Joseph heeft het verzoek ingediend om
een 13-tal klimleningen vervroegd af te lossen. Het gaat hier
bij om hoog rentende leningen (9 3/6% a 10 5/6%) tot een totaal
bedrag van f 103 miljoen. Voor de herfinanciering zullen
annuïtaire leningen worden aangetrokken.
Ten aanzien van het vervroegd aflossen van rijks-klimleningen
door en voor corporaties, zijn door het ministerie van VROM
een aantal criteria opgesteld, aan de hand waarvan beoordeelt
dient te worden of de vervroegde aflossing en herfinanciering
in financieel opzicht aantrekkelijk is daar in plaats van de
oude klimlening een annuïtaire wordt aangetrokken, terwijl de
exploitatie niet wijzigt. De criteria betreffen een herfinan
ciering voor de volledige looptijd met rente-aanpassingen die
(gemiddeld) synchroom lopen met de rijksleningen.
In het onderhavige geval leidt vervroegde aflossing tot een
voordeel van f 13 miljoen tot f 16 miljoen (bij een interest
percentage van de nieuwe leningen van 6,5% tot 7%) op basis
van contante waarde.
Ter verduidelijking: uitgaande van de oude situatie is de
exploitatie zodanig opgezet, dat het jaarlijkse bedrag, beschik
baar voor de kapitaallastendat in de exploitatiekosten is
opgenomen, kleiner is dan die kapitaallastenHet verschil
wordt geactiveerd (de klim). Het bedrag ter afdekking van de
kapitaallasten (vastgesteld door het rijk) dat in de exploita
tie is opgenomen neemt elk jaar toe; de klim wordt dus steeds
kleiner. Nadat het omslagpunt bereikt is wordt begonnen met het
aflossen van de lening.
Vervroegde aflossing van de klimlening en herfinanciering met
een annuïtaire lening impliceert dat de kapitaallasten niet
langer voor een deel worden geactiveerd. De eerste jaren is de
te betalen annuïteit echter wel hoger dan de in de exploitatie
opgenomen kapitaallasten zodat er bijgefinancierd moet worden.
