aan de raad der
gemeente Breda
OW/8619771
7-1-1987
Voorstel van burgemeester en wethouders tot
vaststelling van het bestemmingsplan Ham II
Noord-West (gedeeltelijke herziening 1985/1 van
het bestemmingsplan Resteren).
Het onderhavige plangebied is gelegen in het noordelijk deel van het gebied
Resteren in de Haagse Beemden. Aan de noordkant wordt het gebied begrensd
door de bestaande Moskesloop. Aan de oostkant wordt het gebied begrensd
door het uitwerkingsplan Ham II Noord-Oost en aan de zuid- en westkant door
het uitwerkingsplan Ham I.
De onderhavige gedeeltelijke herziening van het bestemmingsplan Resteren
betreft een wijziging van de vigerende bestemmingen "bijzondere doeleinden
en groenvoorzieningen", "woongebied" en "groenvoorzieningen en water" in
de bestemmingen "woondoeleinden Eg", "Erf met parkeren", "Bijzondere doel
einden BD", "Groenvoorzieningen en Water" en de afzonderlijke bestemmingen
"Verkeersdoeleinden B, C en E".
Door de voorgestelde wijziging wordt de mogelijkheid gecreëerd voor de
bouw van 30 eengezinswoningen.
Deze heroverweging wordt ingegeven door het feit dat in overige inmiddels
uitgewerkte plandelen van het bestemmingsplan Resteren reeds voldoende
groenvoorzieningen zijn opgenomen en de planherziening de voorgestelde
reducering van het openbaar groen mogelijk maakt.
Opgemerkt zij voorts dat de voorgestelde wijziging geen verandering in de
stedebouwkundige hoofdopzet teweegbrengt.
Door de ingeklemde ligging van het onderhavige plangebied moest zoveel
mogelijk aangesloten worden op inmiddels uitgewerkte plannen, waardoor
de inrichtingsmogelijkheden beperkt waren.
Het uitgangspunt om waar wenselijk en/of mogelijk aan weerszijden van de
straat te bouwen heeft ertoe geleid dat een gesloten bebouwingsblok is
ontstaan.
Aan de noordzijde van het plangebied is bijzondere bebouwing en een trap
veldje geprojecteerd.
In combinatie met het geprojecteerde blokje woningen langs de oostkant
van het plan is het mogelijk in de verkeersbestemming een ruimte te
creëeren voor de entree van het te realiseren bijzondere gebouw.
Het openbare groen en water verkrijgt in belangrijke mate een gebruiks
functie. Binnen deze bestemming kan een trapveldje en een waterloop met
variabele breedte worden gerealiseerd.
In het ontwerpplan zijn diverse verkeersbestemmingen opgenomen voor o.a.
een buurtverzamelweg, een woonstraat en een fiets-voetpad
Met betrekking tot de milieuaspecten kan het volgende worden opgemerkt.
Geluid
Uit het akoestisch rapport kan worden geconcludeerd dat ten aanzien van
wegverkeers-, spoorverkeers- en industrielawaai geen overschrijding
plaatsvindt van de voorkeursgrenswaarde op de gevels van de woonbestemming
en dat er geen saneringssituatie zal ontstaan.
Bodem
Op basis van onderzoeksresultaten is er geen aanleiding om te veronder
stellen, dat bodem- en grondwater dusdanig verontreinigd zijn, dat er bij
de toekomstige woonbestemming van enig gevaar voor volksgezondheid en
milieu sprake is.
