aan de raad der
gemeente Breda
OW/87071 37
Bijlage nr. 602
«nnr?
Voorstel vari burgemeester en wethouders tot
vaststelling van het bestemmingsplan voor
malig A.B.N.-complex - Tolbrugstraat
(gedeeltelijke herziening 1985/1 van het
bestemmingsplan Markendaalseweg e.o.)
Het ontwerp-bestemmingsplan heeft betrekking op het gehele voormalige A.B.N.-
complex, hetwelk inmiddels is gesloopt, met enkele aanliggende panden aan de
Tolbrugstraat en aan de Markendaalseweg. Deze panden vormen één gesloten
bouwblok.
Het gebied wordt begrensd door de Tolbrugstraat, de Nieuwstraat, de Marken
daalseweg, de Nieuweweg en een steeg lopende van de Nieuwstraat naar de
Markendaalseweg.
In het vigerende bestemmingsplan Markendaalseweg e.o. heeft het onderhavige
terrein de bestemmingen "Bouwklasse A" en "Bouwklasse AK".
Op basis van de evaluatie van het structuurplan Binnenstad 1978, hetwelk
heeft geleid tot het door uw raad vastgestelde structuurplan "De Binnenstad,
opnieuw bekeken 1985-1989" en waarin een aantal nieuwe binnenstadsbesluiten
is opgenomen, is het gewenst een nieuw bestemmingsplan te ontwikkelen.
Dit houdt voor het onderhavige plangebied in dat de hiervoor genoemde
vigerende bestemmingen worden gewijzigd in de bestemmingen "Centrumfunctie
CF" (winkels aan de Tolbrugstraat, verder kantoren, showrooms, parkeer
garage, magazijnen en wonen) alsmede "Verkeersdoeleinden D".
Zoals uw raad bekend, is in 1979 het voormalig kathedraalterrein als aan
vulling op het structuurplan Binnenstad 1978 aangewezen als locatie voor
ongeveer 150 woningen in combinatie met een parkeergarage voor ongeveer
450 auto's.
Verder werd in het structuurplan aan de Rozemarijnstraat ruimte vrijgehouden
voor de bouw van een basisschool en stelde het structuurplan onder meer dat
de functie detailhandel aan de Tolbrugstraat zoveel mogelijk versterkt
diende te worden.
De evaluatie van het structuurplan heeft tot gevolg gehad dat de geplande
basisschool aan de Rozemarijnstraat wordt vervangen door woningbouw en dat
de basisschool gerealiseerd is op het terrein grenzend aan het voormalig
kathedraalterrein.
Bij de evaluatie van het structuurplan is ook de locatie van de parkeer
garage gewijzigd.
Het beschikbaar komen van het A.B.N.-complex en de verschuiving van het
winkelgebeuren in zuidelijke richting hebben geleid tot de situering van de
bovengrondse parkeergarage in aansluiting op de aan de Tolbrugstraat te
realiseren winkelbestemming.
Hierbij heeft ook een rol gespeeld dat, wil van een gunstige exploitatie
sprake zijn, het noodzakelijk is dat de parkeergarage grenst aan een goede
hoofdontsluiting en in rechtstreekse relatie staat met het voetgangersdomein.
De onderhavige locatie voldoet aan deze voorwaarden.
De parkeergarage is zodanig gelegen dat een goede bediening van de noord
zuid-as is verzekerd.
