Bijlage nr. 602
- 2 -
De invulling van het voormalig A.B.N.-complex komt er dan als volgt uit te
zien.
Op de begane grond een detailhandelsbestemming waarvan de toegang is gelegen
aan de Tolbrugstraat
Op de hoek van de Tolbrugstraat-Nieuwstraat komt een bankfiliaal van de
A.B.N. en zal er tevens een beperkt aantal grotere winkeleenheden in verband
met het publieksaantrekkend karakter gerealiseerd worden.
Het totaal oppervlak aan detailhandel bedraagt ca. 3.000 m2
Daarboven komt een parkeergarage in 3 a 4 lagen voor ongeveer 400 auto's met
de in- en uitrit gelegen aan de Markendaalseweg naast de steeg tussen de
Markendaalseweg en de Nieuwstraat en de voetgangers-in- en uitgang aan de
Tolbrugstraat
Door Gedeputeerde Staten is op 3 juni 1986 onder nr. 144.475 de verklaring
van geen bezwaar afgegeven voor de bouw van het winkelcomplex met parkeer
garage. Daarna is met de bouwactiviteiten gestart.
Met betrekking tot de milieuaspecten bodem en geluid kan het volgende worden
opgemerkt
Bodem
Voor het gehele plangebied is een historisch onderzoek verricht.
Daarbij zijn alle voorhanden zijnde bouwdossiers en het bestaande hinderwet
dossier onderzocht.
In geen enkel dossier werden echter aanwijzingen gevonden die het vermoeden
rechtvaardigen dat ergens bodemverontreiniging zou kunnen zijn ontstaan.
Vanuit de bevolking zijn nooit meldingen gekomen van vermoedens van bodem
verontreiniging
Uit een ingesteld bodemonderzoek bleek dat bij één boring in de ondergrond
vanaf ca. 0,5 meter minus maaiveld een lichte oliegeur werd waargenomen.
Bij de analyse van het mengmonster is geen sterk verhoogd oliegehalte gemeten.
De gemeten loodconcentraties zijn weliswaar verhoogd, maar zijn voor binnen
stedelijk gebied toch niet ongewoon.
In verband met de waargenomen oliegeur op voormeld monsterpunt is een nader
onderzoek gedaan naar het mogelijk aanwezig zijn van olieverontreiniging.
Dit onderzoek heeft er toe geleid dat in overleg met de milieudienst een
ondergrondse olietank met een geringe hoeveelheid verontreinigde grond is
verwijderd en dat er thans geen verontreiniging meer aanwezig is.
Geluid
Het onderhavige plangebied is gelegen binnen de zone van 200 m van de
Markendaalseweg. De wegen gelegen in het binnenstadsgebied zijn als gevolg
van het raadsbesluit dd. 10 maart 1983 (een zogenaamde 2450-verklaring)
vanwege de lage verkeersintensiteiten op die wegen, van zonering en aldus
akoestisch onderzoek uitgesloten. Door de lage verkeersintensiteiten is geen
geluidoverlast te vrezen.
De geluidgevoelige bestemmingen worden herbestemd, waardoor op grond van
artikel 76, 2e lid van de Wet geluidhinder bij de vaststelling of herziening
van een bestemmingsplan geen rekening behoeft te worden gehouden met de ten
hoogste toelaatbare geluidniveaus en een verder akoestisch onderzoek niet is
vereist
