aan de raad der
gemeente Breda
Voorstel tot ontwikkeling van de locatie
Schoolstraat/Cingelstraat en het beschikbaar
stellen van een krediet van 128.700,00.
□UI/887912673
In het structuurplan voor de binnenstad uit 1978 is reeds een versterking
van de woonfunctie voor het gebied op de hoek van de Schoolstraat en de
Cingelstraat opgenomen. Op grond hiervan is in het verleden een aantal
woningen gerestaureerd. Op deze locatie resteerde nog de voormalige synagoge
en een strook grond aan de Cingelstraat.
Op deze resterende locatie is indachtig de uitgangspunten van het structuur
plan een woningbouwplan ontwikkeld met 9 woningwetwoningen en 14 HAT-een-
heden. Bij dit plan, dat ontwikkeld is met de Woningbouwvereniging Volks
huisvesting is eveneens op de begane grond aan de Schoolstraat ruimte voor
de synagoge opgenomen.
De locatie is echter voor woningbouw ongunstig gelegen en gaf een aantal
problemen
1. het betrof voor een groot deel een binnenterrein waardoor de woningen
ongunstig zijn gelegen;
2. in het bouwplan waren de heersende erfdienstbaarheden niet voldoende
opgenomen
3. aan de Schoolstraat was boven de nieuwbouw voor de synagoge een 14-tal
HAT-eenheden gepland die uitsluitend ramen aan de noordzijde hadden;
4. door de Woningbouwvereniging Volkshuisvesting Breda werd in sterke mate
getwijfeld aan de verhuurbaarheid van de woningen;
5. een opstelling van de onrendabele kosten voor de bouw leidde tot een
totale extra bijdrage van 1,2 miljoen gulden indien het bouwplan door
zou gaan.
Deze overwegingen hebben tot de conclusie geleid dat het huidige bouwplan
geen doorgang moet vinden maar gezocht moet worden naar oplossingen die
aansluiten bij de locatiemogelijkheden en financieel geringere bijdragen
vergen
Door ons wordt nu aan een splitsing van de locatie gedacht. Hierbij zal het
terrein aan de Cingelstraat met behoud van de erfdienstbaarheden beschikbaar
komen voor enkele stadswoningen in de marktsector.
Voor de voormalige synagoge zal in samenwerking met de Stichting Herbouw
Synagoge Breda de mogelijkheden voor het pand worden nagegaan, waarvoor een
haalbaarheidsonderzoek zal worden gestart. Uitgangspunt voor het onderzoek
is de mogelijkheden na te gaan voor verbouw of nieuwbouw van het pand voor
de vestiging van de synagoge. Er wordt aan gedacht op de verdiepingen
eventueel ateliers voor kunstenaars onder te brengen. De kosten voor het
haalbaarheidsonderzoek bedragen 6.600,00 inclusief B.T.W.
In het fonds stadsvernieuwing zijn gelden gereserveerd voor de onrendabele
top op de grondexploitatie van het oude bouwplan.
