2
nr.237
Gesteld kan worden dat de stedebouwkundige structuur aldus verder wordt
versterkt. De bouwhoogte zal daar 10-15 meter mogen bedragen.
De straatwand ligt binnen de grens van het beschermd stadsgezicht.
Om een goede aansluiting op de bestaande monumentale bebouwing te krijgen
zal met zorg de bouwmassa, de parcelleringde gevelbeëindiging, de maat, de
schaal en de materiaalekeuze moeten worden bepaald.
Met betrekking tot de milieuaspecten kan het volgende worden opgemerkt.
Bodem
Er heeft verontreiniging van de bodem op het binnenterrein en het terrein
langs de Prinsenkade plaatsgevonden, door het op de grond aangebrachte fijne
puin ten behoeve van het gebruik als parkeerplaats en olielekkage van
geparkeerde auto's. Hiervoor worden inmiddels saneringsmaatregelen getroffen.
Op basis van onderzoeksresultaten behoeven er voor het overblijvend terrein
geen beperkingen aan het gebruik van het terrein gesteld te worden.
Geluid
In het plangebied zijn de geluidgevoelige bestemmingen wonen, kantoren en
een school opgenomen.
De bestemmingen wonen en kantoren waren grotendeels reeds opgenomen in het
bestemmingsplan Leuvenaarstraat-Middellaan 1979, vastgesteld door uw raad op
4 december 1980 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 26 januari 1982.
Een uitzondering hierop vormt het plangedeelte langs de Prinsenkade/Gedempte
Haven waar de voormalige kathedraal heeft gestaan. Hier wordt een niet
geluidgevoelige bestemming omgezet in een geluidgevoelige bestemming.
Omdat voor dit plangedeelte geen sprake is van vervangende nieuwbouw is een
ontheffingsprocedure ingevolge de Wet Geluidhinder ter vaststelling van
hogere grenswaarden nodig geweest.
Bij besluit van 1 maart 1988 hebben Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant
inmiddels hogere grenswaarden vastgesteld, te weten 60 dB(A) voor langs de
Gedempte Haven geprojecteerde kantoren en 61 dB(A) voor aldaar geprojecteerde
woningen
Uit het akoestisch onderzoek is gebleken dat de geluidbelasting op de school
de voorkeursgrenswaarden niet overschrijdt.
Met ingang van 25 juli 1988 heeft het ontwerp van het bestemmingsplan
gedurende een maand ter gemeentesecretarie ter inzage gelegen. Er zijn geen
schriftelijke bezwaren ingediend.
De provinciale planologische commissie heeft gunstig geadviseerd over het
ontwerp bestemmingsplan Voormalig Kathedraalterrein (gedeeltelijke herziening
1985/1 van het bestemmingsplan Leuvenaarstraat-Middellaan 1979).
Naar aanleiding van de door de P.P.C. gemaakte opmerkingen is het ontwerpplan
voor zover nodig dienovereekomstig aangepast en zoals hiervoor reeds gesteld
is de ontheffingsprocedure Wet Geluidhinder afgerond.
Ten aanzien van de financiële aspecten van het onderhavige ontwerp bestem
mingsplan mogen wij u verwijzen naar de bij het plan behorende toelichting
paragraaf 5 economische uitvoerbaarheid van het voor u ter inzage gelegde
ontwerp-bestemmingsplan
De kaart van het ontwerp-bestemmingsplan Voormalig Kathedraalterrein (gedeelt
lijke herziening 1985/1 van het bestemmingsplan Leuvenaarstraat-Middellaan
1979) (tekening nr. 58.696), met bijbehorende voorschriften en toelichting
en het advies van de P.P.C. zijn voor u ter inzage gelegd.
