aan de raad der
gemeente Breda
OW/887913831
nr.23B
Voorstel tot het nemen van een voorbereidings-
besluit voor een terrein gelegen op de hoek
LoevesteinstraatZwijnsbergenstraat en Doenrade-
straat.
Het desbetreffende terrein is gelegen op de hoek Loevesteinstraat, Zwijnsbergen
straat en Doenradestraat.
In het vigerende bestemmingsplan "IJpelaar 1966" heeft dit terrein de
bestemming "gronden bestemd voor meergezinshuizen klasse M.0.8" en "open
baar groen".
Het terrein valt binnen de stedelijke geledingszone Claudius Prinsenlaan/
Loevesteinstraat. Het terrein maakt onderdeel uit van de door uw college op
8 juni 1988 vastgestelde ontwikkelingsschets "Lovensdijk"Het toekomstig
ruimtelijke beeld van deze zone is in deze ontwikkelingsschets als volgt
omschreven.
"In het buitengebied (Loevesteinstraat e.o.) wordt het beeld voornamelijk
bepaald door de grote maat en openheid. De stad tekent zich duidelijk af
tegen het agrarische gebied, door de flatgebouwen van de wijk IJpelaar".
Deze harde en duidelijke confrontatie kan worden versterkt door ter hoogte
van de Zwijnsbergenstraat de opening in de stedelijke wand door aanvullende
bebouwing te beperken, waardoor eveneens de hoofdingang van de wijk IJpelaar
duidelijker wordt gemarkeerd".
Uit in het kader van de ontwikkelingsschets verrichte onderzoek is duide
lijk geworden, dat na de invoering van de Wet geluidhinder de bestemming
kantoor het meest haalbaar is. Vanwege de hoge geluidsbelasting (door het
wegverkeer) op het onderhavige terrein is realisering van een woonbestem
ming wel haast onmogelijk.
Bij de ontwikkelingsschets "Lovensdijk" is zoveel mogelijk rekening gehou
den met de opmerkingen van instanties en bewoners die gemaakt zijn tijdens
de informatieavonden gehouden in 1986 en 1987. Na de vaststelling is de
ontwikkelingsschets ter advisering aan de Provinciale Planologische Commis
sie voorgelegd. Gelijktijdig is begonnen met het voorbereiden van het
bestemmingsplan Breda Zuid-Oost waar IJpelaar ook onder valt.
Via een "Uitleg" zijn de bewoners van Brabantpark, Heusdenhout, IJpelaar,
Mariaveld en Sportpark in juni 1988 reeds geïnformeerd over de ontwikke
lingsschets "Lovensdijk". Hierin is ook vermeld dat op grond van urgentie
de gemeente, op enkele onderdelen toch zal moeten overgaan tot het nemen
van een voorbereidingsbesluit en het toepassen van artikel 19 van de Wet
ruimtelijke ordening procedures.
Op het onderhavige terrein heeft de Woningbouwvereniging St. Laurentius
(tevens eigenaar van het terrein) een bouwplan ontwikkeld voor een eigen
kantoor. Deze woningbouwvereniging heeft dringend behoefte aan een nieuw
kantoor omdat de huidige huisvesting veel te klein is en niet voldoet aan
de eisen van een klantvriendelijke benadering en efficiency.
