SOS
aan de raad der
gemeente Breda
nr. 258
Voorstel van burgemeester en
wethouders tot het afboeken van
de boekwaarde met ad
f 6.785.500,-- van de aluminium
woningen per 31 december 1988.
VHVB/886808609
I. INLEIDING.
De problematiek van de 66 aluminium woningen heeft enerzijds
een bouwtechnisch aspect, anderzijds een financieel-economische
De verhuur en bewoning zijn geen ernstig vraagstuk, hoewel de
huurprijs ten opzichte van de geboden woning/woonkwaliteit te
denken geeft en de mutatiegraad hoog is.
In de kern van de zaak is de gekozen financieringsmethode zeer
schadelijk, dit wil zeggen verliesgevend nu uit het beheer
blijkt dat diverse vooronderstellingen in de werkelijkheid niet
juist blijken te zijn, te weten:
1. te verwachten technische levensduur: 15 jaar, in plaats
van 40 jaar;
2. aanzienlijke onderhouds- en verbeteringskosten in plaats
van min of meer onderhoudsvrij
Het resultaat is dat het jaarlijkse oplopend exploitatie-tekort
over 1987 ruim f 450.000,-- bedraagt, welke bedrag wordt toege
voegd aan de schuld van de oorspronkelijke lening bij deze
gemeentelijke variant van de dynamische kostprijsfinanciering.
Aangezien de beoogde exploitatie-periode van 40 jaar niet zal
worden gehaald ontstaat er een oplopende schuld op dit complex,
in plaats van een sluitende exploitatie over de 40-jaar periode.
Op technisch gebied zijn er al herhaaldelijk aanzienlijke kos
ten gemaakt voor aanvullend onderzoek. De conclusie van de
afdeling technische zaken van de woningbouwvereniging Volks
huisvesting Breda komt neer op het oordeel dat verder onderzoek
naar maatregelen ter verlenging van de 10-jaar periode na 1987
als "weggegooid geld" kan worden beschouwd, (bijlage 1: toe
lichting technische staat).
Met de Nationale Woningraad heeft overleg plaatsgevonden over
een aanvullend onderzoek naar hergebruik van afkomende materia
len en herbouw ter plaatse met gebruik van fundatie en aanslui
tingen op nutsvoorzieningen.
Een dergelijk onderzoek naar dit aspect zou tenminste
f 25.000,-- vergen. Zonder concrete uitspraak om de exploitatie
te beëindigen, levert dit slechts gegevens op die verder niet
gebruikt kunnen worden.
Eerder zijn aanbiedingen ontvangen van bedrijven die bij een
opdracht voor vervangende bouw dit aspect van hergebruik willen
betrekken.
kant
