nr. 258
Ten einde verdere kosten te vermijden, heeft de woningbouwvere
niging besloten op dit moment geen afzonderlijk onderzoek naar
dit aspect te laten uitvoeren en dit te verschuiven naar het
moment dat concreet tot beëindiging van de exploitatie wordt
overgegaan en een plan tot vervangende woningbouw wordt ontwik
keld.
In de onder punt II. weergegeven bedrijfseconomische analyse
wordt een concreet voorstel gedaan tot verlaging van de boek
waarde middels afboeking per 31 december 1988 en beëindiging
van de exploitatie onder bepaalde financiële voorwaarden.
Het complex wordt geëxploiteerd voor rekening van de algemene
dienst van de gemeente Breda. Het beheer over dit complex zal
door de woningbouwvereniging Volkshuisvesting Breda worden
voortgezet, hetgeen informatie aan bewoners over het speciale
karakter van dit complex zal inhouden, naast de bijzondere
aandacht die de technische en financieel-economische kant van
het complex vraagt, alsmede een proces van ontruiming en ver
vangende woningbouw.
II. EEN BEDRIJFSECONOMISCHE ANALYSE VAN DE ALUMINIUM WONINGEN.
Uw raad heeft in 1981 besloten tot de bouw en exploitatie van
de 66 zgn. aluminium woningen in de wijk Haagse Beemden.
Essentieel in bedrijfseconomische zin van dat voorstel is dat
het volledige risico door de gemeente gedragen wordt.
Deze risico's bevinden zich op de volgende terreinen:
1. financiering op basis van het dynamische kostprijshuur-
systeem;
2. de berekening van de huur volgens een variant van het door
het rijk gevoerde dynamische kostprijssysteem;
3. de experimentele bouw;
4. de verhuurbaarheid van deze woningen, gezien de prijs/kwali
teit en bewoonbaarheidsaspecten.
De bedrijfseconomische evaluatie tracht de risico's aan de hand
van huidige ervaringen en toekomstige verwachtingen finan
cieel te vertalen, ten einde een verantwoorde besluitvorming
over de te bewandelen weg mogelijk te kunnen maken.
Ad 1De lening.
De aanvankelijke stichtingskosten van voorliggend complex
bedroegen in 1981 f 5.506.000,--. Dit bedrag is ook gefinan
cierd. Het rendement van de rijksleningen bedroeg toen 11%,
zodat dat percentage ook aan dit complex is toegerekend.
Zowel bij kapitaalmarkt als rijksfinanciering kan conversie
eerst na 10 jaar geschieden.
- 2 -
