nr. 258
Risico-reserve
Onderdeel van het besluit tot het bouwen van de aluminium
woningen was de vorming van een risicoreserve. Hiertoe is een
reserve gevormd bij het gemeentelijk woningbedrijf met een
omvang van f 267.735,-- welke nadien bij het woningbedrijf
administratief werd verantwoord in de algemene bedrijfs-reser-
veIn verband met onttrekkingen uit deze reserve t.b.v. onder
houd alsmede toevoegingen uit hoofde van rentebijschrijvingen
beloopt deze reserve per 1-1-1989 f 434.000,--. Deze reserve
wordt in zijn geheel benut voor de afdekking van een deel van
het af te boeken bedrag.
Grond
De verkoopopbrengst van de grond op het moment dat er vervan
gende nieuwbouw zal worden gepleegd bedraagt ca. f 1.000.000,--
(zijnde 50 woningen a norm grondkosten van f 20.000,--).
Het af te boeken bedrag kan i.v.m. deze toekomstige opbrengst
met f 1 miljoen worden verminderd.
Exploitatie 1989 t/m 1992.
De geraamde opbrengsten (exploitatieresultaat) tot de geraamde
sloopdatum (1992) bedragen, indien de boekwaarde volledig wordt
afgeboekt (en kapitaallasten derhalve verdwijnen) jaarlijks
circa f 250.000,--.
Wordt rekening gehouden met het niet afboeken van de grond dan
zullen de exploitatie-resultaten tot een bedrag van f 75.000,--
bestemd zijn om de rentelasten op de grond te dekken. Jaarlijks
resteert dan een positief exploitatie-resultaat van f 250.000,
- f 75.000,-- f 175.000,--.
De contante waarde daarvan (bij een verwachte exploitatieperiode
van 4 jaar en een rentevoet van 7,5% nlde huidige omslag
rente) bedraagt f 586.000,--.
Door een restant boekwaarde te laten staan tot dit bedrag kan
het af te boeken bedrag op dit moment met dezelfde omvang
worden verminderd. De toekomstige baten dienen dan ter afdek
king van de resterende kapitaallasten over de periode 1989 -
1992
CONCLUSIE
Het vorenstaande in overweging nemende mag worden geconclu
deerd dat het op bedrijfseconomische gronden noodzakelijk is om
de exploitatie van het complex 66 aluminium woningen te beëin
digen, de woningen te slopen en, rekening houdend met de aan
wezige infrastructuur ter plaatse vervangende nieuwbouw te
(doen) realiseren.
Tot de datum van de sloop - wij gaan ervan uit dat dat nog ca.
4 jaar kan duren - kan dan aangepaste exploitatie plaatsvinden.
Wij achten het wel van belang dat evenwel nu (lees: per
31-12-1988) het bij deze operatie te lijden verlies wordt
genomen
- 7 -
