SB
aan de raad der
gemeente Breda
nr. 28
Notitie van burgemeester en wet
houders over de totstandkoming van
het maatschappelijk gebonden
eigendom-project aan de Marijke
Meustraat
OW/8718292
Inleiding
Op 24 april 1986 heeft uw raad de exploitatieopzet van de zuide
lijke terreinen Zandberg-West vastgesteld. De toelichting op deze
exploitatie-opzet vermeld onder andere dat het terrein aan de
Marijke Meustraat zal worden aangewend voor de bouw van
Preraie-D-woningenDaarbij zal getracht worden het beheer en de
eigendom van de daar te bouwen woningen in Maatschappelijk
Gebonden Eigendom (MGEte ontwikkelen.
Voorts zijn in de nota woonlasten en de nota volkshuisvesting
enkele passages aan MGE gewijd.
Vooruitlopend op de daadwerkelijke initiatieven is een onderzoek
gedaan naar bestaande MGE-projecten in het land. Daaraan beleken
een aantal forse nadelen te kleven:
oneindigheid van de regeling;
onevenredig hoog risico voor de garant: de
woningbouwvereniging;
moeilijke berekening van de verkoopsom bij verkoop;
start van het project in bestaande bouw;
vermenging van belangen van de woningbouwvereniging
enerzijds als sociale verhuurder, anderzijds als
medeeigenaar in de vereniging van eigenaren;
Uitgangspunten Bredasche MGE-opzet
Op basis van deze ervaringsgegevens is voor het project Marijke
Meustraat een aantal uitgangspunten geformuleerd.
Geopteerd is voor een eenvoudige en inzichtelijke constructie,
waarbij verantwoordelijkheden en risico's binnen een overzienbare
periode in redelijkheid te determineren, beheersbaar en af te
dekken zijn.
Als belangrijkste uitgangspunten zijn te noemen:
de MGE-woning moet konkurreren t.o.v. de huidge huur
woning;
MGE moet gericht zijn op woningzoekenden in de sociale
sector tot de hoogste SWB-norm;
de bouwtechnische kwaliteit moet op lange termijn
gewaarborgd zijn door en goede regeling van het onder
houd;
