nr. 28
de MGE-konstructie moet helder en doorzichtig zijn, en
steunen op een adekwaat juridisch kader;
de mogelijke risico's moeten voor alle deelnemers
vooraf voldoende duidelijk en binnen redelijke grenzen
afgedekt zijn;
er moet een termijn gesteld worden aan de duur van de
gebondenheid van de eigendom;
MGE moet een potentieel instrument in de lokale volks
huisvesting zijn.
Voor een verdere toelichting op deze uitgangspunten en de uit
werking daarvan verwijzen wij u naar bijgaande nota.
Overleg
Op grond van deze uitgangspunten is een overleg gestart met
geïnteresseerde woningzoekenden en de Algemene Woningbouwvere
niging Breda e.o. over een daadwerkelijke realisatie van het
MGE-project
De algemene woningbouwvereniging Breda e.o. zal daarbij als
administrateur, beheerder en garant optreden.
Inmiddels is het overleg afgesloten en zal begin dit jaar met de
bouw van de woningen worden begonnen.
Betrokkenheid gemeente
De gemeente Breda is in het MGE-project betrokken als initiator,
als projectbegeleider en bij de verlening van gemeentegarantie.
Het belang van de gemeente Breda bij het MGE-project strekt
verder dan de betrokkenheid in dit project.
Vast staat dat deze "try out" perspectieven biedt voor meer
projecten in MGE. De MGE in deze opzet kan een aanvulling vormen
op de bestaande lokale volkshuisvestings-instrumentaria
Ten aanzien van de gemeente garantie wordt opgemerkt dat besloten
is de individuele kopers garantie te verlenen. Dit betekent dat
een dubbele garantstelling plaats vindt. Bij nalatigheid in de
betalingen zal in eerste instantie namelijk de woningbouwvere
niging worden aangesproken om de betreffende woning
terug te kopen en moet zij dit op grond van de door haar met de
koper gesloten garantieovereenkomst ook doen. Feitelijk houdt dit
in, dat de gemeente geen risico's loopt.
Mede hierom is besloten dat de door de kopers te ontvangen
Premie-D ad f 20.000,slechts voor f 13.500,behoeft te
worden aangewend voor aflossing op de hoofdschuld. De resterende
f 6.500,mag aangewend worden als storting in het risicofonds.
Deze storting wordt overigens bij verkoop van de woning of na
afloop van de 20 jaar waarvoor de MGE is aangegaan, terugbetaald
aan de koper.
De premie-D beschikking is inmiddels afgegeven.
De voor de bouw noodzakelijk grond is inmiddels op grond van de
betreffende delegatiebesluiten verkocht.
Wij stellen u voor deze notitie voor kennisgeving aan te nemen.
- 2 -
