nr. 321
een flexibel kantoor op basis van de gebruikelijke beleggers
normen. Voor een overzicht van dit onderzoek verwijzen wij U
naar de notitie van de stuurgroep stadskantoor d.d. 7 novem
ber 1988.
Ter aanvulling wijzen wij U erop dat wij in dit voortraject
de mogelijkheden van invulling van de gehele locatie hebben
bezien. Dit is namelijk van belang in verband met de grondex
ploitatie en de aan te leggen parkeervoorziening, welke zo
wel moet dienen voor het stadskantoor als voor openbare par
keervoorziening.
In totaliteit is in het betreffend gebied 20.000 m2 beschik
baar. In relatie tot de stedebouwkundige invulling van deze
locatie opteren wij voor een gemeenschappelijke parkeervoor
ziening te zamen met het naast het stadskantoor op deze lo
catie nog te ontwikkelen kantoor van in totaal 500 parkeer
plaatsen, waarvan 250 parkeerplaatsen worden toegerekend aan
de exploitatie van het stadskantoor.
Rekening houdend met deze verdeling en de toerekening van
grondkosten aan de diverse objecten achten wij een sluitende
grondexploitatie haalbaar.
Onder verwijzing naar de notitie d.d. 7 november 1988 van de
stuurgroep aan de commissie ad hoe, heeft ons college gecon
stateerd dat de modelmatige aanpak van A.G.S. de voorkeur
verdient. Gezien het voorgaande zijn wij dus van mening dat
binnen de door de raad vastgestelde randvoorwaarden een
stadskantoor kan worden gerealiseerd tegen de in september
1987 vastgestelde maximale exploitatielast van 3,95 mil
joen, prijspeil 1-1-1988 bij een rekenrente van 7annuïtair
Op basis van deze conclusie geven wij vervolgens een uitge
werkt overzicht van de exploitatiekosten.
Ook hier dient rekening te worden gehouden met het feit dat
de totale exploitatiekosten gebaseerd zijn op kostenpeil
1-1-1988 en een rekenrente van 1% annuïtair.
Tevens wordt in dit exploitatiemodel uitgegaan van de instel
ling van een technische onderhoudsfondswaarin begrepen is
een jaarlijkse storting voor vervanging c.q. vernieuwing van
installaties, binnenwanden, armaturen, dakafwerking, vloerbe
dekking, plafondplaten en buitenschilderwerk.
Zowel bedrijfseconomisch als financieel-technisch komt ons
deze methode van fondsvorming juist voor.
Daarnaast merken wij op dat in deze exploitatie-opzet de te
rug te claimen omzetbelasting voor de bedrijfsmatige onderde
len is verwerkt. Ook is, mede op basis van het advies van de
Rijks Gebouwendienst (R.G.D.) de post schoonmaakonderhoud
verhoogd tot 300.000,
Rekening houdend met een totaal aan stichtingskosten van
35.728.9^2,en grondkosten van 5.157.185,leidt dit
tot de navolgende exploitatie-opzet.
- 5 -
