aan de raad der
gemeente Breda
qW/887901468
Voorstel tot vaststelling van het bestemmings
plan Kerkhofweg-Keermanslaan (ged. herziening
1987/1 van het uitbreidingsplan Mariaveld 1960)
Het onderhavige ontwerp-bestemmingsplan Kerkhofweg-Keermanslaan (gedeelte
lijke herziening 1987/1 van het uitbreidingsplan Mariaveld 1969) heeft
betrekking op een terrein gelegen op de hoek van de Keermanslaan en de
Kerkhofweg.
In het vigerende uitbreidingsplan Mariaveld 1960 heeft de grond de bestem
ming "gronden bestemd voor bijzondere gebouwen". Deze bestemming behoeft
niet meer gehandhaafd te blijven voor een eventuele uitbreiding van het
bestaande scholencomplex van de Mariaveld Mavo.
Met het schoolbestuur heeft er daarom overleg plaatsgevonden om het terrein
beter geschikt te maken voor verkaveling. Dit overleg heeft erin geresul
teerd, dat het schoolbestuur bereid is een perceel grond te verkopen waar
door het te verkavelen perceel een rechthoekige vorm verkrijgt.
Voorgesteld wordt om de vigerende bestemming voor het onderhavige terrein te
wijzigen in de bestemmingen "woondoeleinden Wd" en "gemengde doeleinden GD".
Indien het terrein uitsluitend met woningbouw zal worden bebouwd heeft het
plan een capaciteit van 5 stuks vrijstaande woningen of 8 stuks halfvrij-
staande woningen.
Een andere mogelijkheid betreft de realisering van een kantoor of milieu
vriendelijk bedrijfje met dienstwoning en drie (half) vrijstaande woningen
of een rijtje van vier aaneengesloten woningen.
De bouwhoogte zal maximaal 2 bouwlagen bedragen, terwijl de ontsluiting van
de kavels in principe zal geschieden via de Kerkhofweg. Met betrekking tot
het parkeren kan worden opgemerkt dat dit dient te geschieden op eigen
terrein
Met betrekking tot de milieuaspecten kan het volgende worden opgemerkt.
Bodem:
De bij het bodemonderzoek op een grondmonster verrichte analyses geven geen
reële verhogingen te zien. De gehaltes van de in het grondwatermonster
vastgestelde lichte verhoging van de hoeveelheid alkanen en ftalaten zijn
echter zodanig, dat enige beperkende invloed op het voorgenomen gebruik van
de grond niet aan de orde is.
Uit het onderzoek mag dan ook geconcludeerd worden dat geen bodemverontreini
ging geconstateerd is.
Geluid
Als bijlage bij dit bestemmingsplan is een akoestisch rapport gevoegd,
waarin de invloeden van het wegverkeerslawaai worden beschouwd. Uit het
rapport kan worden geconcludeerd dat ten behoeve van de Keermanslaan een
ontheffing hogere waarde voor de woningen die gerealiseerd worden aan de
Keermanslaan moet worden aangevraagd. De ontheffing kan beperkt blijven tot
die woningen die met de voor- of zijgevel aan de Keermanslaan liggen.
Bij besluit dd. 1 maart 1988 hebben Gedeputeerde Staten de gevraagde ont
heffing verleend.
