nr. Ill
Klachten- en mutatie-onderhoud - periodiek
schilderwerk de jaarlijkse onderhoudsplanning
a. Onderhoudsfonds
In de geactualiseerde vennogensprognose is jaarlijks
de volledige onderhoudsnorm beschikbaar voor klach
ten- en mutatie-onderhoud en periodiek schilderwerk.
Het besteedbaar volume ontwikkelt zich naar verwach
ting van 6,5 miljoen tot 9 miljoen per jaar
(1987 - 1997). (Zie bijlage 2 In de bijgevoegde
geactualiseerde meerjarenprognose*)
Het onderhoudsbeleid van het gemeentelijk woningbe
drijf en recentelijk van de woningbouwvereniging is
gericht op projectmatig en planmatige uitvoering van
onderhoudswerk en beheersing van het klachten- en
mutatie-onderhoud. Bij de reorganisatie zijn een
aantal structurele wijzigingen doorgevoerd ten aan
zien van planvoorbereiding, prijsvorming en opdracht
verlening
- groot onderhoudsplannen worden in eigen beheer
ontwikkeld op basis van actuele opnames van de
technische staat door een projectteam met techni
sche, financiële en bewoners gerichte parallelle
inbreng; het uitvoeringstoezicht vindt door eigen
opzichters plaats;
- er is inmiddels een interne prijsbeoordeling en
kwaliteitsbewaking via een ingesteld bedrijfs
bureau; (bij nieuwbouw wordt gewerkt met een ex
tern kostenadviesbureau)
- het klachten- en mutatie-onderhoud wordt inmiddels
uitgevoerd op basis van onderhoudsjaarcontracten
waarin werkzaamheden materiaal- en loonkosten)
zijn gestandaardiseerd en qua kosten genormeerd;
- er is een rationalisering van het proces van
opdrachtverlening ingevoerd met interne controles,
offerteprocedures, aannemersselecties, wijze van
aanbesteding.
Overwogen wordt om in de komende jaren een deel van
het klein onderhoud in eigen beheer te gaan uit
voeren.
b. Mutaties
De kosten bij mutaties blijken gemiddeld aanzienlijk
te zijn. Derhalve is een nieuwe verhuisprocedure
ingevoerd, waardoor een betere beoordeling van aan
sprakelijkheidsstelling mogelijk is wanneer de huur
der uit de woning vertrekt.
- 7 -
