nr. Ill
D. Financiële beperkingen
Met huurharmonisatiebaten Is In het rekenmodel nog geen
rekening gehouden; incidentele meevallers zullen hard
nodig zijn. Het ministerie van VROM stelt dat het door
voeren van het verhogen van de huren bij mutaties zo
veel als mogelijk dient te geschieden (op basis van
artikel 17 van de Huurprijzenwet)Na de planningspe
riode 1987 - 1997 zullen bij sommige complexen kapi-
taalslasten vrijvallen waardoor er naar verwachting een
stijging van het exploitatieresultaat zal ontstaan en
de algemene bedrijfsreserve zich positiever zal ont
wikkelen, terwijl een deel van de schuldenlast van
ongedekte tekorten en ongedekte investeringen zal zijn
afgelost
In de geactualiseerde meerjarenprognose is de stand van
de algemene bedrijfsreserve in 1997 -/- 17 miljoen;
daar staat dan tegenover een voorschot van het rijk ad
f 8 miljoen en een voorschot van de gemeente Breda ad
3 miljoen en nog 6 annuïtaire termijnen ad
1.09^.000,van de gemeentelijke bijdrage.
Afhankelijk van de toetsing, zoals gesteld in de brief
van het ministerie van VROM d.d. 2^ maart 1988, kan het
renteloze voorschot omgezet worden in een bijdrage.
Hetgeen analoog geldt voor het gemeentelijk voorschot.
Als gevolg van de financieel zwakke positie zullen er
in de planperiode liquiditeitsproblemen ontstaan
hetgeen gemeentelijke financiering noodzakelijk maakt.
E. Personeel- en organisatiekosten bij de
woningbouwvereniging Volkshuisvesting Breda
(overschrijding van de beheer- en
administratiekostennorm voor woningcorporaties)
In 1987 verscheen het periodiek beheerkostenonderzoek
1986; dit maal, onder leiding van het ministerie van
VROM, uitgevoerd door het Economisch Instituut voor de
Bouwnijverheid (E.I.B.) in samenwerking met de Natio
nale Woningraad en het Nederlands Christelijk Instituut
voor de Volkshuisvesting.
In de exploitatie van de woningcomplexen wordt het door
het ministerie van VROM jaarlijks vastgestelde normbe
drag voor beheer en administratie opgenomen; werkelijke
uitgaven die dit normbedrag overstijgen worden als nega
tief resultaat rechtstreeks ten laste van de algemene
bedrijfsreserve gebracht.
Verhoging van de norm is financieel nadelig voor het
ministerie in verband met bepaling van de rijksbij
dragen, maar het zou de algemene bedrijfsreserve van
woningcorporaties ontzien.
- 9 -
