gemeente Breda
dienst van
openbare werken
Bijlage B
Intern Taxatierapport
Object:
Kadastraal
bekend:
het gemeenschapshuis Viandenlaan 3-5.
gemeente Ginneken, sectie I, nr. 9216,
gemeente Ginneken, sectie I, nr. 9217,
groot 356 m2
groot 4.689 m2
o9 - w 2
gemeente Ginneken, sectie I, nr. 6408, groot 281 m
5.326 m2
Eigenaresse: Rooms—Katholieke Parochie van de Heilige Laurentius p/a
Ginnekenweg 331, Breda. Op het perceel I 9216 is het recht van
opstal gevestigd (tot 01-05-1991) ten behoeve van de Vereni
ging van Handboogschutters, Prins Hendrikstraat te Breda.
Het geheel wordt gehuurd door de gemeente Breda ingaande
1 januari 1971 en eindigende 1 januari 1989 en weer doorver-
huurd aan de Stichting Gemeenschapsaccommodaties Breda Zuid-
Oost
Bestemming: bijzondere doeleinden.
Omschrijving: Het gebouw is opgetrokken met spouwmuren (beneden 11-5-22 cm) en
voorzien van een met pannen gedekt dak.
Indeling begane grond: entree/trappenhuis met 2 wc's, gang met
toiletgroep en garderobe (gebouwd in 1981), grote zaal 290 m2)
met buffet en berging, toneel met bijruimten waaronder een kel
der en bestuurskamer.
Indeling le verdieping: trappenhuis met wc's en berging, gang
en 4 lokalen. In het gebouw is veel onnutte ruimte aanwezig
(hoge plafonds etc.). Naast het gemeenschapshuis staat een voor
malige conciërgewoning (inhoud 470 m3). Op het terrein staat
verder een stenen clubgebouw van de schutterij (opstalrecht)
een stenen gebouw van de jeugdbeweging en een houten bouwvallige
keet. Op het achterterrein ligt een verwaarloosde fietscrosbaan.
De bouwkundige staat van het gemeenschapshuis en de conciërge
woning zijn redelijk; de onderhoudstoestand is matig (achter
stallig schilderwerk, incidenteel slechte kozijnen, loodgieters-
werk). Ook binnen is het gebouw aan een grondige renovatie toe.
Waardering
De taxatie geschiedt ten behoeve van eventuele aankoop door de gemeente.
Aangezien door verkoopster de voorwaarde wordt gesteld dat het onroerend goed
nog 15 a 20 jaar als gemeenschapsaccommodatie in stand wordt gehouden is ge
taxeerd op gebruikswaarde.
Grond:
voorstrook 2.000 m2 a 80,160.000,
achterterrein 3.208 m2 a 10,32.080,—
192.080,—
