nr. 130
2. Kostendekkende Investeringen
Investeringen die een geriefsverbeterlng betekenen, worden kos
tendekkend aan de bewoners in rekening gebracht.
3. Planmatig onderhoud
Planmatig onderhoud ten laste van de algemene bedrijfsreserve
is gemaximaliseerd op f 2,5 miljoen per jaar. De geplande werk
zaamheden zijn in een overzicht opgenomen. Het is de bedoeling
eventuele investeringsruimte bij groot onderhoud beschikbaar te
houden voor planmatig uit te voeren onderhoud ten laste van de
algemene bedrijfsreserve van de woningbouwvereniging c.q. meer
uitgaven op de post klachten- en mutatie-onderhoud. Volgens de
signalering van de afdeling technische zaken zijn er meer werk
zaamheden noodzakelijk dan in de planning ad f 2,5 miljoen zijn
opgenomen
Klachten- en mutatie-onderhoud
Klachten- en mutatie-onderhoud en periodiek schilderwerk; de
verplichte jaarbegroting voor deze onderhoudskostensoort is
opgenomen in deze begroting tot een maximum van de onderhouds-
norm. Uit landelijk onderzoek in opdracht van het ministerie
van VROM, recentelijk uitgevoerd door het Economisch Instituut
voor de Bouwnijverheid, is vastgesteld dat de onderhoudsnorm
ten opzichte van de werkelijke onderhoudskosten structureel te
laag is. Het woningbedrijf A heeft met een verhoudingsgewijs
ouder en onderhoudsgevoeliger woningbestand te maken, dan het
gemiddeld woningbestand bij woningcorporaties waarop het norm
bedrag voor onderhoud is gebaseerd.
5. Nieuwbouw
De investeringsverplichtingen voor de uitvoering van nieuwbouw
projecten in 1988, zullen in de jaarrekening 1988 en volgende
jaren ten laste van de algemene bedrijfsreserve worden ge
bracht. Op voorhand zijn deze ongedekte investeringen niet te
begroten; uitgangspunt is er naar te streven dergelijke verlie
zen te voorkomen. De omvang van de nieuwbouwplannen is uiter
aard van belang voor de dekking van kosten van personeel en or
ganisatie
6. Personeelskosten
Terzake de kosten van personeel en organisatie liggen de totale
kosten op het zelfde niveau als in 1987, hoewel de onderliggen
de kostensoorten verschillen ten opzichte van de voorgaande ja
ren. Hierbij speelt een rol dat in 1987 de kosten zichtbaar
zijn geworden van het werkapparaat dat overeenkomstig de reor
ganisatie-doelstellingen functioneert. Bij de opstelling van de
begrotingsposten voor 1988 is rekening gehouden met de werkelij
ke uitgaven t/m augustus 1987.
- 2 -
