nr. 19
.b. Vervangende nieuwbouw Nassaustraat 27.
Het pand Nassaustraat 27, een voormalig koffiehuis met ka
merbewoning op de verdieping, verkeerde in zeer slechte
bouwtechnische staat, zodat sloop noodzakelijk was.
In het plan van aanpak Nassaustraat is gekozen voor vervan
gende nieuwbouw. Daartoe was in het contingent '86 ruimte
gereserveerd.
Het pand is gesitueerd op een markant punt. Nieuwbouw hier
geeft mede een aanzet voor de stedebouwkundige uitgangs
punten bij de toekomstige invulling van het terrein waar
thans nog de rijksscholengemeenschap is gevestigd. Daarbij
moet op een verantwoorde wijze aangesloten worden op de
huidige straatwand.
In overleg met de opdrachtgever: de Algemene Woningbouwver
eniging, de HID en de gemeente Breda is gezocht naar een zo
optimaal mogelijk gebruik van de subsidieregeling, en een
bijdrage van de AWV en de gemeente voor de realisatie van
een vervangend nieuwbouwplanIn het overleg met de bewoners
heeft de huurprijs een belangrijke rol gespeeld.
Genoemd overleg heeft geresulteerd in een vervangend niéuw-
bouwplan van vier woningwetwoningen waarop door de HID een
beschikking is afgegeven.
Exploitatieopzet
verwervingskosten aankoop 70.000,
sloopkosten, dichttimmeren etc 20.200,
advieskosten, zakelijke kosten, renteverlies 8.800,
Het betreft hier een plan op een moeilijke lokatie, waarbij
rekening gehouden moet worden met extra kosten in verband
met de kleinschaligheid, de eindgevel(hoekpand)de stede-
bouwkundige situatie en de noodzaak de huren af te stemmen
op omliggende nieuwbouw, met name de nieuwbouw aan de Vlas-
zak.
Voor wat betreft het huurprijsnivo is aansluiting gezocht
bij de nieuwbouw van de AWV op de Beyerd/Vlaszak. Door AWV
en ons college werd, met het oog op de markt situatie, de
verhuurbaarheid op termijn en de wensen van de bewoners, een
huurprijsnivo van f435,- per maand acceptabel geacht.
Vanuit het fonds stadsvernieuwing wordt voorgesteld een
bijdrage te verstrekken t.b.v. de huurprijsstelling groot
f 37.900,-, de AWV draagt f 4.000,- bij. Bijlage 6 geeft
inzicht in de subsidieaanvraag en de beschikking van de HID.
opbrengst grond exclusief BTW
99.000
45.300
verlies t.l.v. fonds s.v
53.700
- 5
