nr. 19
In deze studie zullen betrokken worden de gevolgen van de
huidige planontwikkeling, de verbetering en de vervangende
nieuwbouw, de eventuele uitbreidingsbehoefte van het stede
lijk gymnasium, de behoefte aan groen- en speel voorzienin
gen en de voorgenomen reconstructie Nassaustraat
Conclusie
De uitvoering van het plan van aanpak Nassaustraat/Nassausingel
verloopt in zijn algemeenheid volgens verwachting. Op onderdelen
is vertraging opgetreden. Het betreft hier de voortgang m.b.t. de
verbetering van de rijkswoningen. Door verkoop aan de bewoners is
een nieuwe situatie ontstaan. Met behulp van de woonwinkel zal
getracht worden op individuele basis tot verbetering te komen.
Voor wat betreft de middelen moet vastgesteld worden dat het
aankoop/verbeterproject een groter beslag legt op het fonds
stadsvernieuwing dan was voorzien. Dit komt doordat de verwerving
van de panden meer heeft gekost dan verwacht. De panden aan de
Nassaustraat zijn van redelijke kwaliteit. Dit in tegenstelling
tot het grootste deel van de panden aan de Kloosterlaan. Deze
zijn indertijd aangekocht ten behoeve van sloop, wat uiteraard
zijn effect heeft gehad op de verwervingskosten.
Ondanks de relatief betere kwaliteit van de panden aan de Nas
saustraat zijn toch hoge bedragen nodig voor de verbetering
daarvan. De woontechnische kwaliteit en het voorzieningennivo
zijn dusdanig dat hier enkel sprake kon zijn van een hoognivo
verbetering.
Het "kostenplaatje" van de le fase ziet er als volgt uit:
verbeterproject vervang.nieuwbouw
19 woningen 4 woningen
totaal per woning totaal per woning
kostendekkende
investering wbv 1.492.609,-- 78.558,477.609,- 119.402,-
gemeentelijke
bijdrage
grondk. 579.882,53.700,-
expl.verl 117.277,— 37.900,-
697.159,- 36.692,— 91600,- 22.900,—
2.189.768,- 115.250,— 569.209,-- 142.302,—
Vervangende nieuwbouw is als alternatief in beeld geweest. Deze
optie is in de afwegingen verworpen. Niet alle panden konden
worden verworven. Dit betekende dat technische en
stedebouwkundige problemen niet konden worden opgelost. In
financieel opzicht is vervangende nieuwbouw niet goedkoper, zoals
het project Nassaustraat 27 laat zien. De aanvangshuren bij
vervangende nieuwbouw liggen bovendien ca f110,- per maand hoger
bij een gelijkblijvende woonkwaliteit.
7
