aan de raad der
gemeente Breda
OW/8718293
Voorstel van burgemeester en wet
houders tot het beschikbaar stellen
van een krediet van f 90.000,ten
laste van het fonds stadsvernieu
wing voor een bijdrage aan de Alge
mene Woningbouwvereniging Breda
e.o. ter afdekking van het gekapi
taliseerde exploitatieverlies van
het vervangende nieuwbouwproject
Kloosterlaan/Boschstraat
Voor de stadsvernieuwing aan de Kloosterlaan zijn de panden
Kloosterlaan 17 Boschstraat 96bis, 98 en 98a aangekocht.
In eerste instantie is gedacht aan verbetering. Echter de bouw
kosten waren zodanig, dat besloten is de panden Kloosterlaan 17
en Boschstraat 98/98a te slopen.
In samenwerking met de Algemene Woningbouwvereniging Breda e.o.
is een plan ontwikkeld om ter plaatse 12 woningwetwoningen te
bouwen in twee clusters van 6 woningen.
Op 28 september j.l. zijn door uw raad voor de realisatie van dit
project reeds twee kredieten beschikbaar gesteld. Te weten:
f 52.000,voor de sanering van de bodem van het betreffende
bouwterrein en f 33.000,voor het bouwrijpmaken van het achter
terrein van Boschstraat 98.
Voorts is ter voorkoming van exploitatieverliezen op de betref
fende gronden besloten het pand Boschstraat 9 6bis te verkopen.
Van dit pand zal een gedeelte worden gesloopt voor het treffen
van parkeervoorzieningen voor de nieuw te bouwen woningen aan de
Boschstraat
De woningbouw moet plaatsvinden op twee moeilijke lokaties. Dit
betreft zowel het stedebouwkundig als het bouwkundig aspect. Op
beide lokaties is sprake van een gedeeltelijke overbouwing. Dit
was nodig om de ontsluiting van de achterliggende terreinen
blijvend te waarborgen, als gevolg van bestaande erfdienstbaar
heden en de bereikbaarheid van de lokatie Kloosterlaan
De beperkte bouwstroom op twee plaatsen en de inpassing in de
bestaande stedebouwkundige structuur veroorzaken een relatief
hoog bouwkostenniveau. Deze moeilijkheden en de daaraan onlosma
kelijk verbonden meerkosten zouden een onacceptabel hoog
huurniveau tot gevolg hebben gehad.
Voor wat betreft de huurprijs is aansluiting gezocht bij de
huurprijs van de nieuwbouw door de Alemene Woningbouwvereniging
aan de Kloosterlaan. Het betreft een huur van maximaal f 435,
per maand. Dit huurniveau achten wij acceptabel gezien de geboden
woonkwaliteit en de exploitatie door de woningbouwvereniging op
langere termijn.
