nr. 186
De benodigde krediet moet worden gedekt uit ontvangsten van hu
ren, rijksbijdragen volgens het normkostensysteem. De exploi
tatierisico's van kantoor- en winkelruimten zullen voorlopig
door het grondbedrijf worden gedragen. De gemiddelde stichtings
kosten per woningen: f 97.315,De extra kwaliteit bedraagt
per woning: f 25,
De minimaal redelijke huur per 1 juli 1989 bij 99 punten, is
volgens het woningwaarderingssysteem f 321,75 per maand. De
vraaghuur voor de kantoor-/winkelruimten is geraamd op f 150,
per m2waardoor de exploitatie kostprijsdekkend is. Op basis
van de acceptabele stichtingskosten na verrekening van de rijks
bijdrage in de huur en de stadsvernieuwingstoeslag zal de vraag
huur bij aanvang van de verhuur in 1989 gemiddeld f *121,80 be
dragen. Hierin is 0,1$ huurprijsstijging ter afdekking van de
variabele exploitatielasten verwerkt. De gemiddelde aanvangs-
huur ligt op een niveau van 31,1$ boven het minimaal redelijke
huurprijsniveau. Ter voorkoming van ongedekte investeringen ten
laste van de algemene bedrijfsreserve heeft de woningbouwvere
niging bepleit om in het normkostensysteem een opslagfactor van
maximaal 0,5$ te hanteren; achteraf geheel of gedeeltelijk te
gebruiken in geval ten tijde van de indiening onvoorzien meer-
werk en andere ongedekte investeringen ontstaan. Ons college
heeft dit verzoek afgewezen, om huurverhoging tegen te gaan.
Verondersteld wordt dat de gemeente een lening verstrekt tegen
het rendementspercentage van 6,125$ of een ander percentage dat
goedgekeurd wordt door het ministerie van VROM. Bij een ander
percentage zal de huurprijs aangepast dienen te worden.
4. SAMENVATTEND
Aan Uw raad wordt voorgesteld:
1. akkoord te gaan met de uitvoering van het project Nieuwe Hui
zen door het gemeentelijk woningbedrijf (woningbouwvereni
ging volkshuisvesting Breda);
2. daartoe een krediet te voteren ad f 2.158.271,minus het
reeds gevoteerde krediet ad f 81.000,
4. bijgevoegde begrotingswijziging van woningbedrijf A vaststel
len;
5. machtiging te verlenen de bouwwerkzaamheden op te dragen
vooruitlopend op goedkeuring van het college van gedeputeer
de staten.
- 3 -
3. de dekking aan te geven volgens huren en rijksbijdragen op
basis van het normkostensysteem volgens bijgaand indienings-
document
