nr. 189
B. Woontechnische eisen
- De woning is groot (woonkamer en 3 slaapkamers), maar kent
een minimaal uitrustingsniveau;
- verpauperde uitstraling.
C. Woningmarktpositie
- Door laag huurniveau en ruimte zijn de woningen in trek bij
grotere huishoudens; echter de woningen worden inmiddels ge
weigerd wegens staat van onderhoud van de woning.
Overigens is het plan identiek aan hetgeen bij de le fase (100
woningen) wordt uitgevoerd.
III. FINANCIEEL KADER
In het kader van de meerjarenprognose 1987 - 1997 van de woning
bouwvereniging volkshuisvesting Breda is een bovengrens gesteld
aan het investeringsvolume ten aanzien van uit te voeren groot
onderhoud met subsidie aan woningen. Deze tweede fase van com
plex 044 valt binnen dit financieel kader. Wel wordt het gemid
deld investeringsniveau ad f 30.000,per woning bij dit com
plex overschreden. De noodzakelijke investering ligt bij deze
woningen op f 35.690,per woning. Evenals bij het plan voor
de eerste fase van 100 woningen zijn ook binnen het plan ge
rief sverbeteringen tegen kostprijsdekkende huurverhoging voor
zien. De geraamde investering hiertoe bedraagt f 450.000,de
jaarlijkse kapitaallasten op basis van 20-jarige annuïteit en
7% rente.
In 1987 was er nog een rijksregeling voor armlastige woningbouw
vereniging en woningbedrijven op grond waarvan 20% extra inves
teringssubsidie werd verkregen. Voor het complex 044, 2e fase
is eveneens een dergelijk verzoek ingediend bij het ministerie
van volkshuisvesting ruimtelijke ordening en milieubeheer c.a.
het Centraal Fonds i.o.
Bij besluit van Uw raad d.d. 18 december 1986 is een voorberei
dingskrediet gevoteerd voor 160 woningen; dit komt voor 60 wo
ningen uit op 60/100 x f 114.000,f 42.750,
IV. SAMENVATTING
Aan Uw raad wordt voorgesteld:
1. een krediet ad f 2.591.415,minus het voorbereidingskre
diet ad f 42.750,te voteren voor het uitvoeren van groot
onderhoudswerkzaamheden aan 60 woningen van het complex 044
aan Agaatstraat, Mgr. LeytenstraatJadestraat, Smaragd
straat en Beverweg;
- 2 -
