gemeente Breda
grondbedrijf
Taxatierapport
Ten behoeve van taxatie van Coothplein 20, 22, en 24 te Breda.
Kadastrale aanduiding:
Gemeente Breda, sectie A, nr. 8667 ter grootte van 6.19 are
Eigendom:
Gemeente Breda
Rechtsvorm van gebruik:
In gebruik bij het gemeentelijk woningbedrijf
Omschrijving
De panden van Coothplein 20, 22, en 24 waren voorheen 3 aparte herenhuizen,
die thans zijn omgevormd tot één kantoorcomplex.
In 1986 heeft een grondige verbouwing plaatsgevonden. Met name de begane
grond heeft hierdoor een courante indeling verkregen. De afmetingen van de
kamers zijn redelijk. Hinderlijk is het niveauverschil tussen de onder
scheidene panden.
De buitenmuren zijn in hoofdzaak anderhalfsteensde dragende muren steens.
Voor het overige is gewerkt met halfsteense muren en systeemwanden.
De vloeren zijn in hout uitgevoerd, met uitzondering van de begane grond die
in systeem is uitgevoerd. Het beschoten zadeldak is gedekt met pannen.
Het gehele pand wordt verwarmd door middel van een gasgestookte c.v.
De brutovloeroppervlakte van de begane grond bedraagt ca. 440 m2van de
eerste verdieping 430 m2van de tweede verdieping ca. 330 m2 en van de
zolder 100 m2. De verhouding bruto-netto vloeroppervlakte is voor dit pand,
mede door de vele centrale ruimten minder gunstig.
Enerzijds is de ligging aan het van Coothplein, vanuit het oogpunt van
bereikbaarheid en herkenbaarheid positief. Ook de nabijheid van de parkeer
garage en ruime (betaalde) parkeercapaciteiten is gunstig.
Anderzijds blijkt de markt minder positief hierop te reageren. Bovendien is
er voor een totale oppervlakte van ca. 1.300 m2 niet direct een groot
huurdersaanbod te vinden.
Technisch gezien is het mogelijk om het pand wederom te splitsen, doch
hiervoor dienen aanzienlijke kosten gemaakt te worden. Het is niet de
verwachting dat dit tot een hogere koopsom zal leiden.
Waardering
De huurwaarde is bepaald op 115.000,per jaar.
De vrije verkoopwaarde is bepaald op 850.000,k.k.
Aldus opgemaakt te goeder trouw en naar beste weten en kunnen.
Grondbedrij f
1 december 1988
GRBED7
