aan de raad der
gemeente Breda
GB/897930149
nr. 321
Voorstel tot verkoop van grond, gelegen op de
hoek van de Claudius Prinsenlaan en de Molengracht,
aan Janivo Vastgoed B.V. te Breda voor de bouw
van 2 kantoren.
In het afgelopen voorjaar heeft Janivo Vastgoed B.V., Willemstraat 24, 4811
AL Breda, ons college gevraagd haar een perceel grond te koop aan te bieden
voor vervangende nieuwbouw. Bij die vraag stelde genoemde vennootschap op
een uitstekende locatie twee hoogwaardige kantoorgebouwen te willen realiseren
met een fraaie architectuur en een dito materiaalgebruik. Beide kantoorgebouwen
dienen een omvang te krijgen van circa 5.000 m2 bedrijfsvloeroppervlakte.
Het ene gebouw moet dienst gaan doen als hoofdkantoor voor de Janivo-groep.
In het andere kantoor zullen de aan haar gelieerde stichtingen worden
gehuisvest
Nadat Janivo Vastgoed B.V. ons college enkele schetsen en voorbeelden van de
op te richten kantoorgebouwen had getoond, besloot ons college haar een
gedeelte van de sportterreinen van W.D.S. en Boeimeer te koop aan te bieden.
Daarbij nam ons college op zich genoemde sportverenigingen te verplaatsen,
zodat nog dit jaar met de bouw van de kantoren gestart zou kunnen worden.
Vervolgens gaf Janivo Vastgoed B.V. de Utrechtse architect Ir. G.A. Schiller
opdracht voor haar kantoren een bouwplan te vervaardigen. Om u een beeld te
geven van die kantoren hebben wij de maquette in de leeszaal gezet en hebben
wij foto's en tekeningen in de raadsportefeuille gelegd.
Het ter plaatse vigerende bestemmingsplan laat de bouw van de onderhavige
kantoren niet toe. Om die reden hebben wij u in uw vergadering van 28
augustus 1989 voorgesteld voor de onderhavige locatie een voorbereidingsbesluit
te nemen. U besloot conform ons voorstel en dus kon een anticipatieprocedure
worden gestart. Het bouwplan werd ter visie gelegd en daartegen werden geen
bezwaarschriften ingediend. Recentelijk hebben wij Gedeputeerde Staten van
Noord-Brabant verzocht voor de bouw van de kantoren een verklaring van geen
bezwaar af te geven. Naar verwachting zal die rond de jaarwisseling worden
afgegeven, waarna ons college de bouwvergunning kan verlenen.
Vooruitlopend op het verlenen van de bouwvergunning stellen wij u voor de
benodigde grond aan Janivo Vastgoed B.V. te verkopen. In totaliteit wordt
aan genoemde vennootschap circa 18.050 m2 grond verkocht. Op een gedeelte
van circa 16.050 m2 zullen de kantoren met waterpartijen en parkeerplaatsen
worden gerealiseerd. Uitgaande van 10.000 m2 b.v.o. hebben wij daarvoor de
prijs van 4.650.000,00 exclusief B.T.W. bedongen. Voor het andere gedeelte
ter grootte van 2.000 m2, dat dienst zal doen als groenvoorziening voor de
kantoren, zijn wij een prijs overeengekomen van 350.000,00 exclusief
B.T.W. Derhalve bedraagt de totale koopprijs 5.000.000,00 exclusief B.T.W.
Genoemde prijs beschouwen wij als een randstedelijke prijs. Wij hebben
echter gemeend een dergelijke prijs te kunnen hanteren, nu de ligging, de
herken- en bereikbaarheid van het onderhavige perceel grond, alsmede de
kwaliteit van de omgeving daartoe aanleiding geven.
