2
nr. 60
Bij de bestemming "gemengde doeleinden GD" voor het terrein gelegen op de
hoek Pastoor van Spaandonkstraat - Nieuwe Heilaarstraat wordt gedacht aan
een bebouwing in twee bouwlagen, waarin diverse functies ondergebracht
kunnen worden onder andere kantoren, praktijkruimten, woningen en middels
vrijstelling een drukkerij/ontwerpstudio met dien verstande dat de woningen
alleen gebouwd mogen worden in de op de plankaart aangegeven zone.
Gezien de conclusies van het D.P.O. zijn hier geen winkels toegestaan.
Deze bestemming valt binnen een geluidgevoelige zone.
Op het perceel kadastraal bekend gemeente Breda, sectie I nr. 3303 is een
supermarkt gevestigd, welke in het vigerende bestemmingsplan Heilaar 1971
gedeeltelijk de bestemming "gemengde bebouwing klasse GB I met bijbehorende
erven" heeft. Dit gedeelte wordt ook meegenomen in het ontwerp bestemmings
plan om voor een gebouw niet twee bestemmingen te hoeven hanteren (handels
doeleinden HD, waarin uitsluitend detailhandel met magazijnruimte is toege
staan)
Aan de zuidzijde van het geprojecteerde parkeerterrein is voor een strook
grond de bestemming "achtererven Ae" opgenomen.
Op de voor u ter inzage gelegde tekening nr. 58.376 zijn de diverse bestem
mingen aangeduid zodat de situering een en ander nader verduidelijkt.
Met betrekking tot de milieuaspecten kan het volgende worden opgemerkt.
Bodem
Gesteld kan worden dat noch op grond van historisch onderzoek noch op grond
van informatie vanuit de bevolking activiteiten bekend zijn geworden, die
het vermoeden rechtvaardigen dat op de betreffende locatie bodemverontreini
ging zou kunnen zijn ontstaan.
Geluid
Met betrekking tot het aspect geluidhinder wordt verwezen naar het als
bijlage bij het ontwerp-bestemmingsplan gevoegde akoestisch rapport.
De geluidsbelasting op de voorgenomen bestemmingen "wonen" gaat in het
onderhavige plan de waarde van 50 dB(A) niet te boven.
Ingevolge het bepaalde in artikel 4, 2e lid van het "Besluit grenswaarden
binnen zones langs wegen" van 20 november 1981 is de hoogst toelaatbare
geluidsbelasting op de bestemming kantoren 55 dB(A)Zoals uit het akoestisch
rapport blijkt wordt de voorkeursgrenswaarde van 55 dB(A) voor kantoren niet
overschreden.
Met ingang van 18 april 1988 heeft het ontwerp van het bestemmingsplan
gedurende een maand ter gemeentesecretarie ter inzage gelegen.
Tijdens de tervisielegging zijn schriftelijke bezwaren ingediend door:
1. de heer W. Brocks, Nieuwe Heilaarstraat 35 te Breda;
2. de bewoners van de panden Haagweg 45& en 460, Nieuwe Heilaarstraat 15, 19
23 en 25 te Breda;
3. de Ondernemersvereniging Princenhage, p/a Postbus 9608 te Breda.
Ad 1
Appellant maakt bezwaar tegen de voorgenomen bestemmingsplanwijziging van
het terrein gelegen aan de Pastoor van Spaandonkstraat alwaar de Korti
supermarkt is gevestigd en de bestemming "gemengde doeleinden met boven
woningen GD+WO" krijgt. Tevens heeft appellant bezwaren tegen het voornemen
achter de beide supermarkten een parkeerterrein van ca. 140 parkeerplaatsen
aan te leggen.
