aan de raad der
gemeente Breda
nr. 62
OW/897900571
Voorstel tot vaststelling van het bestemmings
plan Bavelselaan (ged. herziening 1987/1 van
het bestemmingsplan verspreid liggende terreinen
nr.111-28-51807)
De gedeeltelijke herziening 1987/1 van het bestemmingsplan verspreid
liggende terreinen nr. 111-28-51807 heeft betrekking op een terrein gelegen
aan de Bavelselaan nabij de Raadhuisstraat.
In het vigerende bestemmingsplan heeft dit terrein de bestemming "bedrijfs
doeleinden BB". In het onderhavige ontwerpplan is deze bestemming gewijzigd
in de bestemmingen "woondoeleinden Wd", "kantoor- en woondoeleinden K+Wd"
en "verkeersdoeleinden"
Het onderhavige terrein maakt deel uit van aanvankelijk 96 verspreid
liggende terreinen waarvoor maatregelen in het kader van de "perifere
detailhandel" zijn genomen.
Dit heeft ertoe geleid dat ter voorkoming van ongewenste ontwikkelingen
(o.a. de mogelijke vestiging van detailhandel) het bestaande gebruik als
zodanig werd gelegaliseerd. Op het onderhavige terrein is waardevolle en
karakteristieke bebouwing aanwezig, die in het verleden deel heeft uitgemaakt
van de brouwerij "Het Fortuyn" namelijk de uit 1926 daterende graanloods
van deze brouwerij.
Als industriële architectuur is dit gebouw zo kenmerkend voor zijn tijd dat
het aangepast in het nieuwbouwcomplex is opgenomen.
Door de eigenaar van het terrein werd de gemeente verzocht om medewerking
om de thans gerealiseerde woningbouw mogelijk te maken.
Ons college had hiertegen geen bezwaar omdat woningbouw binnen een bestaande
woonomgeving in de nabijheid van de kern Ginneken beter op zijn plaats werd
geacht dan een bedrijfsbestemming.
De bestaande graanloods werd verbouwd tot 12 appartementen en een kantoor
annex praktijk- en atelierruimte van beperkte omvang.
Op het binnenterrein, gelegen achter de bedrijfsbebouwing is een tiental
vrije sector woningen gebouwd. Tussen het gehandhaafde gebouw en het er
naast gelegen nieuw gebouwde kantoor annex praktijk- en atelierruimte ter
plaatse van de voormalige brouwerij wordt een voetgangersverbinding aangelegd
naar de Bavelselaan, terwijl de hoofdontsluiting van het bebouwde binnen
terrein meer in oostelijke richting wordt aangelegd. Het parkeren vindt
plaats zowel op eigen terrein als op een 12-tal parkeerplaatsen achter het
appartementsgebouw en verder langs de Bavelselaan. Op het binnenterrein
zullen nog groenvoorzieningen worden aangebracht.
Opgemerkt zij dat de bovenvermelde bouwwerken zijn gerealiseerd middels een
anticipatieprocedure. Door G.S. werd hiertoe een verklaring van geen
bezwaar afgegeven op 17 november 1987 onder nr.8703716.
