aan de raad der
gemeente Breda
ïE205§ri nr-
OW/897909630
Voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan
Kievitsloop-Gageldonk Wijkwerkterrein
Het onderhavige ontwerp-bestemmingsplan heeft betrekking op een terrein
gelegen tussen de Emerparklaan en het woongebied van de Haagse Beemden. De
ligging van het in noord-zuid richting langgerekte gebied houdt in dat het
een overgangszone betreft tussen enerzijds de wijkontsluitingsweg en de
bedrijventerreinen (Emer-Noord, Hintelaken) ten oosten ervan en anderzijds
het woongebied in het westen.
Het vigerende bestemmingsplan voor het onderhavige gebied is het bestemmings
plan Haagse Beemden Oost 1969/1.
Conform de structuurschets Haagse Beemden 1980 zijn de inzichten met betrek
king tot de ontwikkeling van het plangebied ten opzichte van het vigerende
bestemmingsplan drastisch gewijzigd.
Aanvankelijk was het onderhavige gebied opgenomen in het ontwerp-bestemmings
plan Emer-HintelakenDit ontwerpplan werd in procedure gebracht, doch na de
le tervisielegging is de procedure stopgezet, omdat als gevolg van de
onduidelijkheid met betrekking tot de zonering van het industrieterrein
onder meer geen regeling kon worden getroffen voor eventuele toelating van
geluidgevoelige bestemmingen.
In verband met de inwerkingtreding van de Wet Geluidhinder is op dat moment
begonnen met het onderzoek "Zonering Industrieterrein Breda-Noord"
Vanwege de functionele relatie met het plangebied Emer-Hintelaken werd
ervoor gekozen om ook het onderhavige terrein deel te laten uitmaken van het
te zoneren terrein.
Gelet evenwel op de huidige vraag naar bedrijfsterreinen en in verband met
de omstandigheid dat het onderhavige plangebied ruimtelijk-functioneel als
een aparte meer aan de Haagse Beemden gerelateerde eenheid kan worden
beschouwd hebben wij thans ervoor gekozen om het onderhavige plangebied voor
wat betreft de bestemmingsplanprocedure los te koppelen van het overig
gebied van Emer-Hintelaken. In het structuurplan Haagse Beemden 1980 zijn
binnen het totale gebied van de Haagse Beemden begrensd door de Mark, de
spoorlijn en de noordelijke rondweg, ongeveer 75 ha gereserveerd voor
werkgebieden. Hiervan zijn ca. 37 ha bedrijventerreinen voor werkgelegenheid
met een meer milieuvriendelijk karakter. Deze terreinen zijn daarom ook
gekoppeld aan de exploitatieopzet van de woongebieden van de Haagse Beemden.
Voor wat betreft de situering zijn deze terreinen gelegen aan de rand van
het woongebied nabij de hoofdinfrastructuur.
Het werkgebied Kievitsloop-Gageldonk omvat ongeveer 12,5 ha.
De te vestigen bedrijven dienen zodanig milieuvriendelijk te zijn dat een
goede overgang van de werkgebieden naar de woongebieden ontstaat.
Tussen het werk- en woongebied is een bufferstrook van bescheiden afmetingen
geprojecteerd, om waar noodzakelijk een extra ruimtelijke afscheiding
mogelijk te maken.
De bedrijvenstrook schept afstand tussen de Emerparklaan en de woonbuurt
Kievitsloop-Gageldonk waardoor de geluidhinder tengevolge van het wegverkeer
gereduceerd wordt. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om door middel van de
verkaveling de geluidhinder nog verder te reduceren, waardoor extra voorzie
ningen langs dit gedeelte van de Emerparklaan achterwege kunnen blijven.
