2
nr. 198
Binnen de in het gebied toe te laten bedrijfscategorieën is in de aan het
bestemmingsplan ten grondslag liggende verkaveling een differentiatie
nagestreefd in kantoren en overige bedrijven voor handel en nijverheid in
samenhang met een variatie naar grootte van de vestigingen en de daarvoor te
reserveren terreinen.
Het tracé van de bestaande Gageldonkseweg wordt gehandhaafd ten behoeve van
het langzaam verkeer. De daarlangs gelegen begroeiing en de huidige kavel-
vormen met enkele houtwallen hebben een welkome indeling in de planopzet
gebracht, die nog versterkt zal worden door de nieuwe beplanting langs de
buurtverzamelwegen en de Emerparklaan. Daardoor krijgt dit werkgebied een
duidelijke geleding welke samenvalt met de inrichting van het naastgelegen
woongebied
Met betrekking tot het parkeren kan worden gesteld dat de benodigde opper
vlakte voor parkeren op de wijk-werkterreinen zelf aanwezig zal moeten zijn.
In het ontwerp-bestemmingsplan zijn de bestemmingen "Kantoren, handel en
nijverheid K-HB", "Nutsdoeleinden N""Groenvoorzieningen en water" en "Ver
keer sdoeleinden B" opgenomen. Voor de ligging daarvan verwijzen wij u naar
de bij het ontwerpplan behorende plankaart.
Mi 1ieuaspecten
Bodem
Noch op grond van een historisch onderzoek noch op grond van een veldonderzoek
of informatie vanuit de bevolking zijn aktiviteiten bekend geworden, die het
vermoeden rechtvaardigen dat op deze locatie bodemverontreiniging zou kunnen
zijn ontstaan.
Geluid
Het ontwerp-bestemmingsplan laat bestemmingen toe welke in de Wet geluidhinder
als geluidgevoelige bestemmingen worden aangemerkt n.l. bedrijfswoningen en
kantoren. Maatgevend voor de geluidbelasting is de Emerparklaan. Voor de
overige wegen welke in beginsel met hun zone tot in het plangebied reiken is
op 25 september 1986 door uw raad een z.g. 2450- verklaring afgegeven. Deze
wegen zijn verder bij de bepaling van de geluidbelasting buiten beschouwing
gelaten.
Het ontwerp-bestemmingsplan laat zowel woningbouw (bedrijfswoningen) als de
bouw van kantoren toe. Hiervoor gelden vanuit de Wet geluidhinder de voor
keursgrenswaarden van 50 respectievelijk 55 dB(A)Door gedeputeerde staten
werd bij besluit van 15 november 1988 een hogere grenswaarde vastgesteld. Op
bijlage I van de toelichting treft u een kopie van dit besluit.
Bij het ontwerp-bestemmingsplan is een akoestisch rapport gevoegd waarnaar
wij u kortheidshalve mogen verwijzen.
In het plangebied wordt de vestiging van A-inrichtingen uitgesloten. Er
worden alleen bedrijven toegelaten welke uit milieuhygiënisch oogpunt aan de
rand van woonwijken toelaatbaar zijn. Evenals bij wegverkeerslawaai vormt
het plangebied tevens een buffer tussen het industrieterrein Emer-Hintelaken
en de woonbuurt. De gerealiseerde en de te realiseren bebouwing vormt
bovendien en extra afscherming.
