aan de raad der
gemeente Breda
nr. 26
GE/907901351
Voorstel tot aankoop boerderij, erf en landerijen
gelegen aan de Seminarieweg 15 te Bavel
In de gemeente Nieuw-Ginneken is een melkveebedrijf te koop ter grootte van
ruim 18 ha met een referentiehoeveelheid van ruim 290.000 kg melk. De hoeve
met aansluitend 14 ha erf en landerijen is gelegen in het gebied omsloten
door rijksweg A 27, het Koolpad en de Oude Bredaseweg. Tegenover het klooster
Nieuw IJpelaar aan de Seminarieweg ligt nog 3.50.00 ha en aan de overzijde
van de rijksweg de resterende halve hectare.
Het gebied tussen de Bredase wijk IJpelaar en de rijksweg wordt met name
genoemd in de structuurvisie Ruimtelijk Beleid in Breda voor de periode 1988
tot 1998 onder hoofdstuk 5.6 (Breda Zuid), die in december 1989 door de raad
is vastgesteld. Het gebied waarin de onderhavige hoeve is gelegen, is het
enige grootschalige gebied voor woningbouw in deze stadsrand (700 - 1.000
woningen), met daarbij een duidelijk accent voor de vrije marktsector.
Het advies van de Provinciale Planologische Commissie is unaniem zeer
positief. De P.P.C. erkent de noodzaak van een dergelijke locatie en onder
schrijft de specifieke keuze voor deze plek.
In 1989 is tevens de structuurvisie van de gemeente Nieuw-Ginneken
gepubliceerd, waarin de mogelijkheid geboden wordt voor woningbouw op de
grens van beide gemeenten. Daarbij wordt uitgegaan van enkele verspreid
gelegen locaties van geringe omvang, die aansluiten aan het Bredaas gebied.
In totaal wordt gesproken over maximaal 15 ha netto woongebied hetgeen
ongeveer 350 woningen oplevert. Tevens wordt aangeduid dat de ecologische
en/of waardevolle elementen gespaard dienen te worden.
Het onderhavige gebied past uitstekend in de nota's van beide gemeenten als
minimale optie voor woningbouw op korte termijn.
Met het oog op de bovenstaande conclusie en vanwege de ligging van de te
koop zijnde hoeve met landerijen in één complex, direct aansluitend aan de
Bredase wijk IJpelaar, hebben wij terstond opdracht gegeven aan het grond
bedrijf onderhandelingen te voeren over aankoop, uiteraard onder voorbehoud
van hogere goedkeuring.
Wij zijn er ons van bewust dat aankoop van dit complex niet gespeend is van
enig risico. Wij schatten echter de kans op realisatie van deze potentiële
woningbouwlocatie zeer hoog in. Een passieve houding nu betekent echter op
termijn tijdrovende en/of kostbare aankopen wanneer definitief blijkt dat
realisering wel mogelijk is. Er bestaat een gerede verwachting, indien de
aankoop door de gemeente Breda geen doorgang vindt, dat mede vanwege het
aanwezige quotum, het complex in onderdelen verkocht wordt.
Door het grondbedrijf is inmiddels principe-overeenstemming bereikt over
aankoop van de hoeve met 14 ha erf en landerijen voor een bedrag van
2.000.000,00. De overige gronden aan de Seminarieweg en aan de overzijde
van de rijksweg worden door de eigenaar met meenemen van het maximaal
melkquotum van 20.000 kg per ha zelf verkocht, waardoor de aankoopsom kon
worden beperkt. De koopsom is acceptabel in relatie met de mee te verkopen
referentiehoeveelheid melk (ruim 214.000 kg peil 1990).
