nr. 147
-3-
In overeenstemming met de landschappelijke geleding, inclusief de keuzes met
betrekking tot de schaalgrootte, zullen de terreinen in het westen langs de
Emerparklaan in de eerste plaats voor kantoren in aanmerking komen.
De bouwmassa zal ter plaatse bescheiden blijven en de maximale bouwhoogte
blijft beperkt tot respectievelijk 3 lagen in de buurt van de aansluiting
van de Moerlaken en 2 lagen aan de noordgrens.
De zone langs de Moerlaken kan voor middelgrote en bij uitzondering voor
grote bedrijven worden uitgegeven.
In het kader van de bouwplanontwikkeling zal ervoor gezorgd dienen te
worden, dat langs de Moerlaken evenals langs de Emerparklaan, een represen
tatief beeld ontstaat. Dit kan invloed hebben op de zonering van de functies
(bijvoorbeeld de locatie van het kantoorgedeelte) welke per bedrijf te
onderscheiden is. De maximale bouwhoogte blijft ter plaatse beperkt tot 9.00
m.
De gebieden aan de randen met het agrarisch gebied langs de Rietdijk en de
Achter Emer lenen zich bij uitstek voor de kleinere bedrijven. Aldus blijft
de te verwachten bouwmassa ook daar beperkt.
Bij de bouwplanontwikkeling zal ter plaatse ook gelet dienen te worden op
een zodanige kleur- en materiaalkeuze dat de landschappelijke kwaliteit van
het aangrenzende gebied niet wordt aangetast.
De meer oostelijke zone van het plangebied, binnenin het bedrijventerrein en
langs de Mark, biedt mogelijkheden voor middelgrote tot grote bedrijven. Van
dit gebied ligt het gedeelte langs de Mark meer in het zicht. Het verkave-
lings- en ontsluitingsprincipe houdt dan ook in dat de bebouwing ter plaatse
met de voorzijde op de strook langs de Mark wordt georiënteerd.
Waar sprake is van onordelijke bedrijven c.q. opslagterreinen betreft dit
een zone, welke meer binnenin en aan de noordzijde is gelegen. Aldaar zijn
mogelijkheden om ook door middel van groenmaatregelen voor een visuele
afscherming te zorgen.
De Emerparklaan fungeert als wijkontsluitingsweg voor de Haagse Beemden. De
aansluitpunten naar woon- en werkgebieden worden zoveel mogelijk uitgevoerd
als T-aansluitingen.
Conform deze opzet is het aansluitpunt voor Achter Emer ten noorden van het
Achtererf, de aansluiting van de woonbuurt Kop Kievitsloop, geprojecteerd.
Vanaf dit aansluitpunt buigt de ontsluitingsweg voor Achter Emer naar het
zuidoosten door het bedrijvengebied en wordt het tracé onder de Moerlaken-
brug door verbonden met het bedrijventerrein Hintelaken (via de Schapenweide,
welke vervolgens weer uitkomt op de Emerparklaan). Deze "lus" vormt de
primaire ontsluiting van het gebied. Op deze primaire ontsluitingsweg zijn
twee aansluitpunten vastgelegd voor een tweede lusvormige bedrijfsweg ten
behoeve van het noordoostelijk gedeelte van Achter Emer. Dit wegtracé loopt
deels binnenin het bedrijvengebied, deels langs de Mark.
Voor het langzaamverkeer voert een aantal routes door en langs Achter Emer.
Langs de Mark wordt de mogelijkheid vrijgehouden om een recreatieve fietsroute
te ontwikkelen vanuit de stad in de richting van de geprojecteerde jachthaven
in Asterd en het verderop gelegen buitengebied van de Haagse Beemden.
Het landbouwverkeer kan vanaf de Rietdijk via de aansluiting van de bedrijfs
weg aan de noordwest-grens van het plangebied naar de Emerparklaan worden
geleid
