-4-
DT. 147
Omwille van de handhaving van natuurwaarden in het algemeen is gekozen voor
het systeem van ophoging. Verwacht mag worden dat hierdoor minder schade aan
de begroeiingen zal worden aangebracht dan wanneer in het gebied waterstand
verlaging zou worden toegepast.
In de Haagse Beemden is mede op verzoek van het Hoogheemraadschap West-Brabant
gekozen voor het gescheiden rioleringsstelsel, waarbij het huishoudelijk
afvalwater middels een rioolstelsel naar de rioolwaterzuiveringsinstallatie
Nieuwveer wordt afgevoerd en het regenwater via een apart rioolstelsel op de
waterpartijen wordt geloosd.
Het hemelwater van het bedrijvengebied zal via de watergangen, welke in en
in de omgeving van het gebied reeds gerealiseerd zijn, worden afgevoerd naar
het ontwateringsgemaal aan de Markdijk.
De in het ontwerp-bestemmingsplan opgenomen bestemmingen zijn "Kantoren,
handel en nijverheid K-HB""Groenvoorzieningen en water", "Waterhuishoud-
kundige doeleinden W", "Verkeersdoeleinden Ve" en "Verkeersdoeleinden V".
Voor een korte omschrijving van deze bestemmingen mogen wij u verwijzen naar
pagina 17 van de toelichting behorende bij het ontwerp-bestemmingsplan.
Milieu-aspecten
Bodem
In juni 1988 heeft in het plangebied een bodemonderzoek plaatsgevonden. Uit
dit onderzoek is gebleken dat op het terrein waarop de Lebit fabriek haar
activiteiten heeft uitgeoefend, verontreiniging van de bodem is veroorzaakt.
De bodem is verontreinigd met stukjes bitumen welke een verontreiniging met
polycylische aromatische koolwaterstoffen veroorzaken (PAK's). Bij onderzoek
van het overige terrein zijn geen verontreinigingen aangetroffen. Geconclu
deerd kan worden dat met uitzondering van het terrein van de Lebit fabriek
in het plangebied geen belemmeringen zijn gevonden voor het realiseren van
de voorgenomen bestemmingen.
Geluid
Het ontwerp-bestemmingsplan laat bestemmingen toe welke in de Wet Geluid
hinder als gevoelige bestemmingen worden aangemerkt namelijk bedrijfs
woningen en kantoren.
De voorkeursgrenswaarden dienen niet te worden overschreden. Maatgevend voor
de geluidbelasting in het plangebied zijn de Emerparklaan en Moerlaken. Dit
betekent dat de navolgende afstanden aangehouden moeten worden om de voor
gestane bestemming te kunnen realiseren. Deze afstanden zijn gemeten vanuit
de as van de weg.
Emerparklaan Moerlaken
kantoren 45 m' 55 dB(A)27 m' 55 dB(A)
bedrijfswoningen 91 m' 50 dB(A)61 m' 50 dB(A)
Met betrekking tot de bouw van bedrijfswoningen wordt opgemerkt dat genoemde
afstand verminderd dient te worden indien sprake is van een afschermend
effect van (bedrijfs-)bebouwing tussen woningen en genoemde wegen.
Industrielawaai levert geen belemmeringen op om het plan in de huidige vorm
te ontwikkelen.
