Er bestond een onduidelijke juridische eigendomsverhouding over
deze leidingen waarop bij de verzelfstandiging van zowel het
gemeentelijk woningbedrijf als het energie- en waterbedrijf geen
acht is geslagen.
Daarom hebben wij er voor gekozen om uitsluitend voor dit
project een eenmalige bijdrage te verstrekken.
Aangezien deze werkzaamheden moeten worden uitgevoerd tegelijk
met het groot-onderhoudsplan, hebben wij eerder toestemming
verleend het daarvoor benodigde bedrag ad 1.3 60.000,00 aan de
algemene bedrijfsreserve te onttrekken.
ad b
In 1980/1981 zijn deze vooroorlogse woningen gerenoveerd. Aan de
daken zijn vanwege opgelegde bezuinigingen alleen de hoognodige
werkzaamheden uitgevoerd. Het gevolg daarvan is dat thans de
dakconstructie dringend aan vernieuwing toe is. De voorbereiden
de werkzaamheden zijn afgerond. Om nog voor de winter tot
uitvoering te kunnen komen, hebben wij eveneens toestemming
verleend tot onttrekking van een bedrag van 831.000,00 aan de
algemene bedrijfsreserve.
ad c
Tengevolge van de ligging van dit in 1983 gebouwde complex
treden grote verhuurproblemen op en daardoor nemen de exploita
tieverliezen verontrustende vormen aan. Alle woningen staan nu
leeg. Het complex is tot stand gekomen onder het regime van het
dynamisch kostprijshuursysteem en als gevolg daarvan is de
boekwaarde per 31 december 1990 opgelopen tot 2.115.624,00.
ad d
In 1979 zijn de voormalige militaire stallen verbouwd tot 54
wooneenheden en 15 winkels. Bij vijf wooneenheden is een atelier
aangebouwd, waarvan het exploitatieresultaat ten bate of ten
laste kwam van de algemene dienst van de gemeente. Bij de
verzelfstandiging zijn de ateliers overgedragen aan de woning
bouwvereniging Volkshuisvesting Breda.
De huur van de atelierzolders was toen erg hoog in relatie tot
hetgeen geboden wordt en aangezien de wooneenheid niet los te
koppelen is van de ateliers, werd de verhuurbaarheid bemoeilijkt
en ontstond leegstand van zowel woning als atelier. In 1988 zijn
de huurprijzen verlaagd naar een niveau volgens het puntenwaar
deringssysteem zolderruimte. De contante waarde per 1 januari
1990 van de huurderving uit dien hoofde over 1988 tot en met
1990 bedraagt 59.000,00. Om de verhuurbaarheid veilig te
stellen is per 1 januari 1991 de huur voor de ateliers wederom
verlaagd tot 2/3 gedeelte van de huur volgens genoemd punten
waarderingssysteem. De contante waarde van de huurderving na 1
januari 1991 bedraagt per 1 januari 1990 208.000,00. Het
totaalbedrag aan huurderving, zijnde 267.000,00, dient eenma
lig te worden afgeboekt.
- 5 -
RAADSVOORSTEL vervolg 242
