Met betrekking tot het verzoek van belanghebbenden en het door
de schadebeoordelingscommissie uitgebrachte advies merken wij
het volgende op.
In de vergadering van 7 juni 1990* heeft uw raad het verzoek van
de heer van der Dussen ontvankelijk verklaard en een schadebe-
oordelingscommissie benoemd. Het onroerend goed van belangheb
benden is gelegen aan de Nieuwe Huizen en gesitueerd tegenover
het gerealiseerde bouwplan de "Dromedaris".
Dit gebouw is over een breedte van 3Om langs de Nieuwe Huizen
gelegen en heeft een hoogte van ruim 12m.
Verzoekers hebben vanuit hun woning direct uitzicht op de
zijgevel van de "Dromedaris" en de zich daarin bevindende
raampartijen. De afstand van de voorgevel van de betrokken
woningen tot de "Dromedaris" is 10m.
De schadebeoordelingscommissie is van oordeel dat de afstand
tussen het onroerende goed van verzoekers en de gevel van het
gebouw de "Dromedaris" door de planologische wijziging ten
gevolge van het artikel 19 WRO-besluit niet of nauwelijks is
gewijzigd.
Wel waren de woningen voorheen optisch gezien aantrekkelijker
gelegen.
De artikel 19 WRO-procedure was nodig omdat het ontwikkelde
bouwplan aan de kant van de Nieuwe Haagdijk/Haagdijk de bebou-
wingsgrenzen van het bestemmingsplan overschreed.
De overschrijding betrof de op de verdiepingen gelegen woningen.
Op de begane grond bleef het bouwplan binnen de bebouwinsgrenzen
van het geldende bestemmingsplan. Hier bevinden zich enige
commerciële ruimten en enige voorzieningen voor de bovengelegen
woningen.
Door Gedeputeerde Staten werd op 27 januari 1988 de verklaring
van geen bezwaar voor het bouwplan afgegeven en op 29 maart 1988
werd de bouwvergunning afgegeven voor de bouw van 18 woningen en
2 winkels.
Naar de mening van de schadebeoordelingscommissie kan de beperk
te overschrijding van de oorspronkelijk toegelaten hoogte in het
toen geldende bestemmingsplan niet leiden tot een kwantificeer
bare waardevermindering van de betrokken woningen.
Ten aanzien van de uitbreiding van de bouwmassa door toepassing
van de anticipatieprocedure is de schadebeoordelingscommissie
van oordeel, dat het pand onder het voorgaande planologische
regime optisch aantrekkelijker gelegen was dan thans, aangezien
de wat naar voren gebouwde verdiepingen boven de begane grond
van het gebouw de "Dromedaris" het "inzicht" in de straat Nieuwe
Huizen heeft verminderd.
De schadebeoordelingscommissie stelt dat niet kan worden voor
bijgegaan aan het feit dat verzoekers op het tijdstip dat het
artikel 19 WRO-besluit onherroepelijk werd (28 februari 1988)
het betrokken onroerende goed aan de Nieuwe Huizen 5/7 en 5a/7a
bij akte van 19 april 1983 per 31 december 1982 aan hun kinderen
respectievelijk nichten/neef verkocht hebben, onder het voorbe
houd van het zakelijk recht van levenslang gebruik en bewoning.
- 2 -
RAADSVOORSTEL vervolg 308
