gemeente Breda
gewijzigd exemplaar
RAADSVOORSTEL 1991/ 322
Registratienr. 917913753
Dienst/afdeling GB/TR
Bijlagen geen
BETREFT: RUIL VAN ONROEREND GOED MET VAN OPSTAL VASTGOED V.O.F.,
BLOEMENMARKT 28, 4701 JB ROOSENDAAL.
INLEIDING
Voor de realisatie van de nieuwe bibliotheek en instituut voor
kunstzinnige vorming is het noodzakelijk een perceel grond te
verwerven van Van Opstal Vastgoed v.o.f. uit Roosendaal. Reeds
geruime tijd heeft het grondbedrijf daarover onderhandeld.
Recentelijk is overeenstemming bereikt over een ruil van het
benodigde perceel aan de Oude Vest tegen gemeentelijk onroerend
goed aan de Keizerstraat en de Molenstraat. Daarom stellen wij u
voor tot die ruil te besluiten.
MOTIVERINGTOELICHTING
Zoals u bekend is, zal op korte termijn gestart worden met de bouw
van een nieuwe bibliotheek en het instituut kunstzinnige vorming op
de hoek van de Oude Vest en de Molenstraat. Die bouw noodzaakt een
perceel grond ter grootte van 465 m2 te verwerven van Van Opstal
Vastgoed v.o.f. uit Roosendaal. Het Grondbedrijf heeft over die
verwerving onderhandeld met genoemde vennootschap.
Van de aanvang van de onderhandelingen af heeft genoemde vennootschap
die haar bedrijf maakt van het ontwikkelen en realiseren van onroeren
goed projekten, duidelijk gemaakt geen behoefte te hebben aan geld,
maar aan vervangende grond(en) c.q. projekten. Bovendien stelde de
vennootschap als basis voor de onderhandelingen de marktwaarde van
het perceel grond, vermeerderd met de ontwikkelingskosten, die zij
het afgelopen decennium heeft gemaakt, al of niet op verzoek van de
gemeente, doch in elk geval zonder succes.
Die uitgangspunten maakten het niet eenvoudig met elkaar overeen
stemming te bereiken. Uiteindelijk werd die toch gevonden in de vorm
van een ruilovereenkomst, zoals die omschreven is in het bijgevoegde
concept-raadsbesluit. In die ruilovereenkomst is geregeld, dat de
eerdergenoemde vennootschap haar perceel grond ruilt tegen de
ondergrond van de Beeldenaar aan de Keizerstraat en tegen vier kleine
verhuurde gemeentewoningen op de hoek van de Molenstraat en het
Kloosterplein
De ondergrond van de Beeldenaar dienen wij vóór 1 juni 1995 in
bouwrijpe staat en met een commerciële bestemming voor ca. 3500 m2
b.v.o. te leveren. In geval wij daar niet in slagen, dienen wij de
vennootschap een rentevergoeding te betalen bij latere levering
dan wel een ander gelijkwaardig perceel grond aan te bieden, in
geval wij niet tot levering onder de gestelde voorwaarden in staat
zijn. Voorts zijn de gebruikelijke voorwaarden van toepassing, zij
het dat nog bedongen is, dat elk van de partijen de kosten
verbonden aan de uitvoering van de ruilovereenkomst voor 50% draagt.
