-2-
RAADSVOORSTEL vervolg 48
MOTIVERING/TOELICHTING
Hoewel uitvoering is gegeven aan het gestelde in het raads
besluit van 17 november 1988 en zoveel als mogelijk gebruik is
gemaakt van de bestaande infrastructuur vragen de gefaseerde
sloop, de herhuisvesting, het bouwrijp maken en het instand
houden tijdens en herstellen van het openbaar gebied na de
bouwactiviteiten om extra (financiële) inspanningen. Op basis
van het ingediende bouwplan en reeds genomen besluiten zijn een
aantal ten tijde van het raadsbesluit niet voorziene kosten te
verwachten.
Deze kosten zijn het directe gevolg van de stedebouwkundige
herverkaveling en de herhuisvesting van de huidige bewoners.
De exploitatieberekening* geef£ een omschrijving van deze kosten
en geeft een inzicht in het geraamde financiële resultaat.
Het realiseren van een bouwplan in bestaand gebied stelt ook
eisen aan het op te richten woningtype. Om in het onderhavige
geval een verantwoorde stedebouwkundige en architectonische
integratie te waarborgen, moeten de woningen aan bepaalde eisen
voldoen, die tot gevolg kunnen hebben dat realisering van dit
bouwplan binnen de normen van het NKS-budget niet mogelijk is.
Reden waarom de woningbouwvereniging op voorhand verzoekt in het
voorkomende geval in aanmerking te komen voor een financiële
bijdrage om het gekozen woningtype voor de beoogde doelgroep
binnen het budget van het NKS te kunnen realiseren.
CONSEQUENTIES
FINANCIEEL
Realisering van het onderhavige bouwplan brengt een aantal niet
voorziene kosten met zich mee, waarvoor dekking moet worden
gevonden in de verkoopopbrengst van de ondergrond voor de
vervangende nieuwbouw.
De geraamde verkoopopbrengst is echter niet toereikend om de
boekwaarde en het totaal van de geraamd nog te maken kosten te
dekken met als gevolg een nadelig financieel resultaat.
Deze locatie is als gerealiseerd opgenomen in de grondexploita
tie voor het woongebied Haagse Beemden en het nadelig resultaat
kan dan ook niet ten laste van deze grondexploitatie worden
gebracht. Reden waarom elders dekking moet worden gevonden en
wordt voorgesteld om een beroep te doen op de algemene reserve,
met dien verstande dat voor het nadelig resultaat als gevolg van
de stedebouwkundige verkaveling en de herhuisvesting een bedrag
beschikbaar wordt gesteld en voor de mogelijke bijdrage om het
woningtype binnen de normen van het NKS-budget te kunnen realiseren
een bedrag wordt geblokkeerd.
