- 2 -
RAADSVOORSTEL vervolg !?3
beheer van het complex, danwel die te verhuren aan verenigingen of stich
tingen met een ideëel doel. Overigens blijft de familie Mol in een gedeelte
van het pand Nieuwstraat 21 wonen en blijft de peuterspeelzaal gehuisvest
in een gedeelte van het pand Nieuwstraat 23, zij het dat daarover met beide
nog nadere afspraken dienen te worden gemaakt.
Om de 106 kamers en de 11 kantoorunits voor verhuur geschikt te maken,
moeten der onderhavige panden dus worden aangepast. Dat aanpassen bestaat
uit: interne verbouwingen, gas-, water- en electriciteitsinstallaties,
brandpreventie, toilet-, douche- en keukenvoorzieningen, telefoon, vitrage,
intercom en bewegwijzering. Voormelde aanpasingen vergen een periode van
ca. 2 maanden, waarin evenwel gefaseerd kan worden opgeleverd en dus kan
worden verhuurd.
Nadat het kloostercomplex voor zijn nieuwe funktie geschikt is gemaakt kan
het worden geëxploiteerd. Wij stellen u voor die exploitatie over te laten
aan een beheermaatschappij, opdat een en ander op professionele wijze kan
geschieden: verzorgen huurcontracten, innen huurpenningen en storten op
rekening gemeente, controle op dagelijks onderhoud, controle op de huis
meesters, verrekenen van borgsommen bij huurbeëindiging, verantwoorden
servicekosten en kantoor houden in de panden om aanspreekbaar te zijn voor
de huurders.
De omvang van het complex eist, dat er continu een huismeester aanwezig is.
De beheermaatschappij dient daarvoor drie mensen aan te stellen. De
huismeesters dienen de dagelijkse gang van zaken te controleren, ze moeten
de leefbaarheid van de groep waarborgen, kleine reparaties verrichten en
schoonmaken.
Op basis van het puntensysteem, dat geldt ter vaststelling van de huurprijs
voor kamers zijn de huurprijzen voor de onderscheidene kamers geraamd. Uit
die raming blijkt dat de gemiddelde kamer rond de 400,per maand kost
met inbegrip van servicekosten*. De verhuur zal plaatsvinden via de S.W.B.
Rekening houdend met voormelde huuropbrengst is voor de exploitatie een
kosten-batenanalyse gemaakt die aangeeft, dat een en ander budgettair
neutraal kan verlopen.*
Op grond van het vorenstaande zal het u duidelijk zijn dat ons college er
de voorkeur aangeeft het klooster tijdelijk aan te wenden voor het huisves
ten van studenten. Immers daardoor kunnen renteverliezen op de aankoop e.d
worden goedgemaakt, behoeft het klooster niet te worden bewaakt en kan het
kraken, vernielen en anderszins voorkomen.
CONSEQUENTIES
FINANCIEEL.
De huuropbrengsten van het klooster/studentencomplex ten gunste te brengen
van het Grondbedrijf ter dekking van de uit de aankoop en het beheer
voortvloeiende kosten.
INSPRAAK
NVT
ADVIESRADEN
NVT
