1
Voorzieningenstructuur
14. In het gebied Tuinzigt is thans een surplus aan m2 win
kelruimte aanwezig. Uitbreiding van het buurtcentrum Aca
ciastraat in verband met de uitbreiding Tuinzigt-west zal
moeten leiden tot vermindering van winkelfuncties elders
in dit gebied. Dit zal bij de planvorming op stedelijk
niveau moeten worden bezien. (II)
Glastuinbouw
15. Verdere toename van glastuinbouw in het daarvoor reste
rende gebied moet worden voorkomen, omdat op de lange
termijn een verdere ontwikkeling op steeds grotere plano
logische bezwaren zal stuiten, zowel vanuit de glastuin
bouwbedrijven zelf, als vanuit het stedelijk gebied. (I)
94,4 hectare (incl. infrastructuur en zones). De verge
lijkbare oppervlakte van het gebied Steenakker is 92,8
hectare. De netto oppervlakte aan bedrijfsterrein is
daarvan ongeveer de helft. Beide bedrijfsterreinen blij
ven dus onder de MER-norm van 100 hectare. In het kader
van het milieubeleidsplan is dit bestemmingsplan als
voorbeeldplan gebruikt om, zowel in de toelichting als in
de planvoorschriften, de milieu-aspecten te integreren.
Op de milieu-aspecten, ook van de beide bedrijfsterrei
nen, is in de toelichting in voldoende mate ingegaan.
14In het kader van de integrale stadsvernieuwingsactivitei
ten in Tuinzigt is voor deze wijk een distributie-plano
logisch onderzoek (D.P.O.) verricht naar de gewenste om
vang van de winkelvoorzieningen in relatie tot het aanwe
zige winkelaanbod in Tuinzigt. Daaruit blijkt inderdaad
een surplus aan m2 winkelruimte aanwezig, deels veroor
zaakt door winkelcentrum de Lunet.
Op basis van de in het beleidsplan buurt- en wijkwinkel
centra geformuleerde distributieplanologische uitgangs
punten is de in het D.P.O. aangegeven mogelijkheid van
een buurtwinkelcentrum met een omvang van ca. 3.500 m2
B.V.O. onderzocht. Kwantitatief sluit de Lunet het beste
aan bij een dergelijke omvang. De excentrische ligging
heeft er, mede gelet op de geplande woningbouw in Tuin-
zigt-West, toe geleid de mogelijkheden voor het realise
ren van een versterkt buurtwinkelcentrum meer centraal
gelegen in de wijk, aan de Acaciastraat, nader te onder
zoeken.
De Lunet is een storend element is in de distributieve
structuur van Breda. Dat centrum vormt niet alleen een
concurrent voor de huidige winkelvoorzieningen in Tuin
zigt, maar ook voor de binnenstad van Breda. In feite zou
het centrum als detailhandelsvoorziening dienen te ver
dwijnen, echter de financiële middelen daartoe ontbreken.
De aanwezigheid van de Lunet mag een herstructurering van
de detailhandel in Tuinzigt niet belemmeren. Daarom is de
realisatie van een versterkt buurtwinkelcentrum aan de
Acaciastraat gekoppeld aan een functiewijziging van de
Lunet (een winkelcentrum voor alleen niet-dagelijkse ar
tikelen) Deze functiewijziging zal voor de binnenstad
nauwelijks extra concurrentie betekenen. Bovendien is zo
min mogelijk sprake van een uitbreiding van m2 winkel
vloer in Tuinzigt, omdat er naar gestreefd wordt het
nieuwe winkelcentrum in te vullen met ondernemers die
binnen Tuinzigt willen verplaatsen.
15. Voorgesteld wordt om in het in het plangebied overblij
vende glastuinbouwgebied de vestigingsmogelijkheden wor-
den te beperken tot de op dit moment in dat gebied voor
komende bedrijven. Op deze manier kan dit gebied nog op
zijn minst gedurende de planperiode als agrarisch produc-
