1
22. Uitbreiding van de woonbestemming ten westen van de Hei
laarstraat, ten zuiden aansluitend aan de daar gegeven
bestemming Wo, wordt bepleit. (29)
Bedrijvenlocatie Princeville
23. Het slopen van de cultuurhistorisch waardevolle en deels
monumentale bebouwing ten noorden van de Liesboslaan, ten
behoeve van een representatieve entree van de stad door
middel van kantoren is onaanvaardbaar. Bij de bestaande
bebouwing is voldoende sprake van een representatief ka
rakter. Een combinatie van woon- en kantoordoeleinden is
goed mogelijk, mits voldoende afstand en een groene buf
ferzone worden aangehouden. (50, 82, 84)
24. Door de planning van bedrijven en kantoren in de nabij
heid van bestaande woningen aan de Liesboslaan worden het
woongenot, de leefbaarheid en de privacy aangetast door
verhoging van de verkeersdruk en inkijk. Planschade. (6,
45, 59)
25. Door de planning van bedrijventerreinen aan de noordzijde
van Princenhage worden de kenmerken van dat oude dorp
verder teruggedrongen. Ten noorden van de Ettensebaan zou
als buffer tussen de bedrijventerreinen en Princenhage
een brede groene zone moeten worden geprojecteerd. (65,
82)
26Het bestemmingsplan stelt meer randvoorwaarden voor de
kantoorontwikkeling hoek Ettensebaan/Liesboslaan, dan in
eerder overleg is afgesproken. (81)
den verwacht.
22. Het is vanuit het streven naar een goed woonklimaat in
nieuwe situaties onjuist om tussen de bedrijfs- en de
glastuinbouwbestemmingen nieuwe woningbouw te projecte
ren. Vanuit mobiliteitsoverwegingen is verspreide woning
bouw op deze afstand van grotere woongebieden evenmin na
te streven.
23. Er heeft een nader onderzoek plaatsgevonden naar histo
rie, morfologie, ecologische aspecten, recreatieve moge
lijkheden, verkeersaspecten, de mogelijkheden om een kwa
litatief hoogwaardige stadsentree vanaf de snelwegaan
sluiting Princeville tot stand te brengen en de mogelijk
heden een goed woonklimaat te handhaven na realisering
van het bedrijventerrein. Uit dit onderzoek is gebleken,
dat de beste oplossing is om uit te gaan van sloop van de
bestaande panden ten noorden van de Liesboslaan, met uit
zondering van de monumentale boerderij. Daarbij is tevens
gebleken, dat ten noorden van de Liesboslaan op de plan
kaart een tweetal gemeentelijke monumenten is aangegeven.
Er is echter geen gemeentelijke monumentenlijst tot stand
gekomen. Daarom wordt voorgesteld om de aanduidingen ge
meentelijk monument in het gehele plangebied te
schrappen.
Het onderzoek geeft ook aan, dat op de hoek Ettensebaan-
Liesboslaan een andere begrenzing van de bestemming
V noodzakelijk is. Voorgesteld wordt om deze aan te pas
sen.
24. Zie hierboven onder 1.
25. Het dorp Princenhage maakt al geruime tijd deel uit van
het stedelijk gebied van Breda en wordt omringd door niet
specifiek dorpse, maar door stedelijke functies. Het sil
houet van het dorp wordt door dit plan niet aangetast.
Een brede groenzone tussen het bedrijventerrein en Prin
cenhage betekent een aantasting van het planconcept,
waarin de Ettensebaan een stedelijke as is en de Leurse-
baan een groene, recreatieve as. Het leggen van openbaar
groen ten noorden van de Ettensebaan sluit niet aan bij
woonbebouwing en is niet zinvol.
26. In eerder overleg is afgesproken, dat ook de kap van het
te realiseren kantoorgebouw mag worden gebruikt voor de
kantoorfunctie. Die mogelijkheid wordt in het bestem
mingsplan abusievelijk niet gegeven. Verder is bij het
bepalen van de maximale bebouwingsgrens vanaf de Liesbos
laan uitgegaan van het nu bij de reclamant in eigendom
zijnde perceel. Als het oostelijk aansluitende perceel
eveneens wordt verworven is een vrijstellingsmogelijkheid
tot een bouwdiepte van maximaal 80 meter vanaf de Lies
boslaan verantwoord. In de concrete situatie zal worden
bezien of deze vrijstelling voor een bepaald bouwplan kan
worden gegeven. Voorgesteld wordt om het plan in deze zin
aan te passen.
