1
over de verbreding van de Al6 een milieu-effectrapportage
moeten worden opgesteld, waarbij o.a. het mistvraagstuk
aan de orde zal moeten komen. (28, 29, 30, 82)
46. Door sluiting en/of renovatie van de Lunetstraat wordt de
bereikbaarheid van het bedrijf verslechterd. Planschade.
(32)
Landschap en groenvoorzieningen
47. Het bestemmingsplan reserveert te weinig ruimte voor
groenvoorzieningen. Het plangebied is een belangrijk re
creatief uitloopgebied voor de bewoners van de omringende
woonbuurten(82)
48. Het landgoed Heilaar is bestemd tot tuinbouwgebied, ter
wijl er geen tuinbouwbedrijf in is gevestigd. Volkstuinen
op dit landgoed worden afgewezen. (85)
49. In het algemeen is te weinig rekening gehouden met de
landschappelijke en cultuurhistorische elementen in het
gebied en met het beleid van de Rijksoverheid over groene
verbindingszones in landschaps- en natuurbeleid. Een der
gelijke zone zou moeten lopen van het te handhaven tuin
bouwgebied, via het landgoed Heilaar en een tussen de
spoorlijnen aan te leggen park tot aan de noordelijke
rondweg. Daarin zouden de eerder genoemde cultuurhistori
sche elementen kunnen worden ingepast. (85)
Economische uitvoerbaarheid
50. In de toelichting wordt aangegeven, dat de grondexploi
tatie niet sluitend is en dat onzeker is welke subsidies
en bijdragen uit de openbare middelen kunnen worden ge
bruikt. (3, 4, 22, 24, 25, 26, 47, 48, 55, 82)
51. Op grond van geldende bouwvergunningen kan nog een grote
oppervlakte aan kassen worden gerealiseerd. Hiermee is in
de exploitatie-opzet geen rekening gehouden. De economi
sche uitvoerbaarheid van het plan is daarom niet aange
toond. (28, 29, 30)
52. Planschade, in de vorm van waardevermindering van bedrij-
eind 1995-begin 1996. Er zal een milieu-effectrapportage
worden uitgevoerd om inzicht te krijgen in de milieuge
volgen.
46. De Lunetstraat blijft een functie vervullen als stedelij
ke hoofdweg, waarbij een reconstructie wordt voorzien tot
een daarbij passend profiel. Gezien deze verkeersfunctie
is de bereikbaarheid van gebieden en bedrijven voldoende
gewaarborgd. Tijdens de reconstructiewerkzaamheden zal de
bereikbaarheid van bedrijven e.d. zoveel mogelijk worden
gewaarborgd
47. In het plan is een groenstructuur opgenomen, die is aan
gepast aan de karakteristiek van het gebied en de moge
lijkheden bij de realisering van de diverse bestemmingen.
Voor uitgebreider groenvoorzieningen zijn geen financiële
middelen beschikbaar.
48. Het landgoed Heilaar is bestemd tot Landschappelijke zone
(La). In die zone is, onder andere, een tuinbouwkas aan
wezig, die kan worden gehandhaafd zolang de bedrijfsvor-
ming nog wordt doorgezet.
Ten aanzien van de geplande volkstuinen, zie het antwoord
op nr. 21.
49. De cultuurhistorische, landschappelijke en ecologische
aspecten zijn bij de planopstelling uitvoerig betrokken.
In de toelichting wordt daarop uitgebreid ingegaan. Er is
geen enkele aanleiding voor een zone, als door deze re
clamant bedoeld.
50. Uit nader overleg omtrent de subsidiemogelijkheden is
gebleken, dat daaromtrent niet vóór de geplande vaststel
ling van dit bestemmingsplan de nodige duidelijkheid kan
worden verkregen. Naar verwachting zal dat eerst in het
najaar van 1992 gebeuren. In verband hiermee is nu niet
bekend welke bijdrage uit de algemene middelen aan de
planexploitatie noodzakelijk is en of deze beschikbaar
is. In verband hiermee wordt voorgesteld om het onderdeel
dat in de planexploitatie momenteel niet sluitend is (het
nieuwe woongebied Tuinzigt-west) uit het bestemmingsplan
te schrappen en daarop op het eind van 1992 met een apart
bestemmingsplan terug te komen.
51De aanwezigheid van bouwvergunningen voor nog niet ge
bouwde kassen heeft een bepaalde invloed op de waarde van
bedrijven. Bij de onderhandelingen over de aankoop van
bedrijven waar zich deze situatie voordoet, zal een en
ander aan de orde komen. Het bedrag aan verwervingskos
ten, dat in de exploitatie-opzet is opgenomen wordt
voorshands als voldoende beschouwd.
52. Indien enig bedrijf als gevolg van de bepalingen van dit
