geschikt voor toneel-, dans- en margefunctie en is tevens ge
schikt als muziekzaal;
de dansstudio wordt gesitueerd op de eerste verdieping en uit
gebreid tot 330 m2Deze ruimte is geschikt voor verhuur aan
amateurs en voor kindervoorstellingen, popconcerten, e.d.. In
de kelder komen 5 kleedkamers ter beschikking van deze ruimte;
de foyer wordt 22 0 m2 kleiner.
Met deze wijzigingen is het gebouw compacter geworden.
Voorts is - mede naar aanleiding van gesprekken met PPP-gegadig-
den - besloten de achtervleugel van de Kloosterkazerne, waarin de
keuken is gesitueerd, niet in eigendom te behouden, maar af te
stoten naar de toekomstige hotel-exploitant. Ook dit heeft een
positief effect op de investeringen.
Per saldo worden de investeringskosten door het geïntegreerd mo
del, samen met het afstoten van de achtervleugel van de Klooster
kazerne, verminderd met een bedrag van 2.250.000,
De mindere investeringen hebben een positief effect op de kapi-
taallasten van 217.525,
Conclusie.
Op basis van de resultaten van het consumentenonderzoek, de risi
co-analyse van de exploitatieopzet en de daarbij geplaatste kant
tekeningen, alsmede de aanpassing van ontwerp van de schouwburg
tot een geïntegreerd model concludeert ons college, dat de reali
sering van de schouwburg binnen het door de raad op 19 december
1991 aangegeven financiële kader harder is onderbouwd en de moge
lijk aanwezige risico's sterk zijn verminderd.
Met name op grond van deze conclusie, die ons college op 8 sep
tember 1992 heeft getrokken, hebben wij besloten het onderhavige
voorstel aan uw raad voor te leggen.
b. De resultaten van de onderhandelingen over een PPP-construc-
tie.
In aansluiting op het raadsbesluit van 19 december 1991 is een
aantal activiteiten in gang gezet om de mogelijkheden van samen
werking met derden in de vorm van een PPP-constructie te onder
zoeken. De verkoop van de Kloosterkazerne met de daarvoor gewen
ste ontwikkeling tot hotel-restaurant vormde daarbij het uit
gangspunt
De doelstelling van deze samenwerking is als volgt geformuleerd:
In het kader van de nieuwbouw schouwburg wordt in de vorm van een
Public-Private-Partnership gestreefd naar het behalen van voorde
len uit de samenwerking met één of meer partners op het terrein
van de exploitatie van het gebouw van de schouwburg, van de
Kloosterkazerne en van de horeca-activiteiten.
In eerste instantie hebben oriënterende gesprekken plaatsgevonden
met twee potentiële gegadigden op basis van door ons college ge
formuleerde uitgangspunten in de notitie "Kader PPP-constructie
in samenhang met de nieuwbouw schouwburg"
In de vervolgfase zijn - met behulp van advisering door Beren-
- 6 -
