gemeente Breda
RAADSVOORSTEL
Registratie nr
Dienst/afdeling
Bij lage
1992 83
927917704
OW/RO
Geen
BETREFT HET VASTSTELLEN VAN HET BESTEMMINGSPLAN BEDRIJVENTERREIN BREDA-
OOST "HOOGEIND".
Het ontwerp-bestemmingsplan Bedrijventerrein Breda-Oost "Hoogeind" betreft
een gedeeltelijke herziening van de vigerende bestemmingsplannen Plan in
Hoofdzaak 1957 en Landelijk Gebied 1973. De vigerende bestemmingen worden
gewijzigd in de bestemmingen "Bedrijfsdoeleinden I", "Bedrijfsdoeleinden
II", "Verkeersdoeleinden""Groenvoorzieningen" en "Water".
VOORSTEL
Te besluiten tot vaststelling van het bestemmingsplan Bedrijventerrein
Breda-Oost "Hoogeind" en de ingediende bezwaren ongegrond te verklaren.
MOTIVERING/TOELICHTING
Zoals hiervoor reeds vermeld, is het ontwerp-bestemmingsplan Bedrijventer
rein Breda-Oost "Hoogeind" een gedeeltelijke herziening van de vigerende
bestemmingsplannen Plan in Hoofdzaak 1957 en Landelijk Gebied 1973. Het
plangebied is gelegen ten oosten van de autosnelweg Utrecht-Breda-Til-
burg/Antwerpen
Het plangebied wordt globaal begrensd door de Rijksweg A27 in het westen,
de Tilburgseweg in het noorden, de Dorstseley en de gemeentegrens met
Oosterhout in het oosten en de Molenley en de gemeentegrens met Nieuw-
Ginneken in het zuiden.
Op de kaart nr. 1881* is het plangebied nader aangegeven.
Momenteel is het gebied voor het grootste gedeelte in agrarisch gebruik.
Stedebouwkundig bezien is er thans sprake van een stadsrandsituatie, waar
langs de uitvalswegen enige - deels spontane - bedrijfsontwikkeling tot
stand is gekomen met een ontsluiting ten opzichte van het bestaande
stedelijk gebied die te wensen overlaat.
Landschappelijk is er als gevolg van de vele ontgrondingen, de vuilstort en
de kanalisatie van de beken, sprake van een sterke verbrokkeling in het
gebied. De ruimtelijke samenhang van het gebied is door de diverse ingrepen
in het gebied grotendeels verloren gegaan. Het plangebied grenst aan de
vuilstort Bavel-Dorst. Met de afbouw van de vuilberg en het afdekken en
inplanten van dit terein ontstaat een nieuw element in het landschap.
Gebleken is dat de aanwezigheid van een vuilstort op korte afstand van een
bedrijventerrein, waarschijnlijk weinig of geen invloed heeft op de
bereidheid van bedrijven zich aldaar te vestigen.
In het bestemmingsplan "Afvalstoffenberging Bavel" van de gemeente Nieuw
Ginneken is aan een gedeelte van het gebied van de vuilstort Bavel-Dorst de
bestemming "recreatieve doeleinden" gegeven.
Het ontwerp-bestemmingsplan bedrijventerrein Breda-Oost "Hoogeind" beoogt
primair de ontwikkeling van een hoogwaardig bedrijventerrein voor
industriële en groothandelsbedrijven, waarbij met het oog op de terugdrin
ging van de automobiliteit, de bereikbaarheid per openbaar vervoer wordt
bevorderd. Het plangebied wordt tweezijdig ontsloten. Eén hoofdontsluiting
is geprojecteerd vanaf de Tilburgseweg, de tweede hoofdontsluiting kan
gerealiseerd worden na de aanleg van een volledige aansluiting op het
knooppunt Zuidelijke Rondweg/A27 ten zuiden van het plangebied. Mede gelet
op het streven naar een optimale bereikbaarheid van het bedrijventerrein
per fiets en openbaar vervoer is deze tweede hoofdontsluiting van belang.
INLEIDING
