6
Raadsvoorstel vervolg/182
2. R.M.L.C. Hooiidonk
Bedenking
De bedenking bevat de volgende onderdelen:
1. Het bestemmingsplan zou eerst vastgesteld moeten worden, voordat
een bouwplan gemaakt wordt, terwijl het lijkt of het bestemmingsplan
aan de wensen van de ontwikkelaar is aangepast.
2. Door de korte afstand van de appartementen op de bebouwing van de
Ulvenhoutselaan ontstaat er een massieve wand, ingeklemd tussen
Ulvenhoutselaan en de Mark, waardoor ook het feitelijke beeld (nu nog
bepaald door een parkrand) verandert.
3. Door de bouw van de appartementen wordt het uitzicht geheel belem
merd, het binnenvallende zonlicht wordt geblokkeerd en de privacy
belemmerd. Een oplossing zou zijn 3 in plaats van 4 appartementen te
bouwen.
4. Bezwaar tegen opnemen horecamogelijkheid alsmede zwembad bij villa.
5. De verzamelplaats van huisvuilcontainers is geprojecteerd langs de
ontsluitingsweg, waarom niet bij iedereen voor de deur of aan het eind
van de ontsluitingsweg?
6. De onoverzichtelijke situatie en de verkeersveiligheid bij de bocht
van de Ulvenhoutselaan.
7. Onvoldoende parkeerplaatsen.
Beoordeling
1. De uitgangspunten voor de gehele ontwikkeling van Valkrust zijn
vastgelegd in de ontwikkelingsschets Zandberg-Ginneken. Deze ontwikke-
lingsschets is op 26 januari 1993 door B&w vastgesteld. Hier is een
geheel proces van overleg, zowel intern als extern met de overlegpart
ners in het Ginneken aan vooraf gegaan, teneinde overeenstemming te
bereiken over de uitgangspunten en randvoorwaarden. Rond dezelfde tijd
zijn de eerste concepten voor een bouwplan voor de lokatie Valkrust
besproken. Toen de contouren van het bouwplan duidelijker werden is
voor Valkrust een ontwerp-bestemmingsplan opgesteld, waarbij de reeds
vastgestelde uitgangspunten en randvoorwaarden uit de ontwikkelings
schets Zandberg-Ginneken specifiek in bestemmingsplanvoorschriften
zijn vastgelegd.
Het ontwerp-bestemmingsplan is voorts in procedure gebracht en aan de
overleginstanties toegestuurd en vervolgens is het voorliggende,
definitieve bouwplan ontwikkeld.
De wettelijke anticipatiemogelijkheid van artikel 19 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening maakt het mogelijk een bouwvergunning af te
geven, nadat van Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant een verklaring
Bil
