9
Raadsvoorstel vervolg/ 182
en gebeurd in principe niet in de vakantieperiode.
Een bouwplan ligt gedurende 2 weken tervisie en i.e. vanaf 11 juli
1994.
2. Bij het weergeven van het aantal bouwlagen wordt in zijn algemeen
heid uitgegaan van het aantal woonlagen en dat is in casu 4. Ook de
begripsbepaling van artikel 1.12 geeft aan dat onderbouw en het
terugliggende dakgebouw niet meetellen.
3. Reclamant constateert terecht dat in het bestemmingsplan geen
maximale bouwhoogte van de appartementen is aangegeven. Dit zal in het
ontwerp-bestemmingsplan aangepast worden en gesteld worden op 17
meter.
4. De situering van de bouwblokken is bepaald aan de hand van het
uitgevoerde akoestisch onderzoek, dat is verricht naar de geluidsbe
lasting die door de woningen vanwege de weg zou worden ondervonden.
Bij de berekening is ervanuit gegaan dat de verkeersintensiteit op de
Ulvenhoutselaan door verkeersmaatregelen wordt teruggebracht tot
maximaal 4000 motorvoertuigen per etmaal, terwijl het zware vrachtver
keer wordt geweerd. Door deze maatregelen komt de 50 dBA) contour op
23 meter uit de as van de weg te liggen en er derhalve ligt vanuit de
Wet Geluidhinder de afstand ten opzichte van de as van de weg vast.
In de toelichting van het bestemmingsplan onder hoofdstuk 4, Milieuhy
giënische aspecten wordt hiervan melding gemaakt; het akoestisch
rapport Woningbouwlokatie Valkrust maakt integraal onderdeel uit van
dit bestemmingsplan en is opgenomen als bijlage bij de toelichting (op
pagina 24 e.v.
5. In het bestemmingsplan is bij de begripsbepaling van artikel 1.13
aangegeven wat onder "peil" verstaan dient te worden; de begripsbepa
ling van maaiveld zal aangepast worden zodanig dat onder maaiveld
wordt verstaan het "huidige maaiveld".
Bij de berekening van de hoogte van de appartementen wordt uitgegaan
van het huidige maaiveld; hierbij wordt aangetekend dat voor het
appartement aan de Ulvenhoutselaan het maaiveld als meetpunt niet
hoger zal zijn dat het niveau van de Ulvenhoutselaan.
Ligt het maaiveld op delen van het terrein hoger of lager dan op
andere delen, dan blijft de goothoogte max. 13,5 m en de maximale
bouwhoogte max. 17 meter. Deze hoogten zijn aanvaardbaar aangezien de
woonblokken geheel verscholen liggen in het park waarvan de bomen in
ieder geval hoger zijn dan de toekomstige bebouwing. Dit is ook altijd
uitgangspunt geweest bij het bestemmingsplan en derhalve is het laten
vervallen van een bouwlaag niet nodig.
Het advies van professor Maas is destijds, bij het opstellen van de
ontwikkelingsschets Zandberg-Ginneken meegewogen en daar zijn uitein
delijk de randvoorwaarden opgenomen en deze zijn inmiddels voor de
lokatie Valkrust vertaald in het bestemmingsplan. Tijdens het planvor
mingsproces is professor Maas veelvuldig geconsulteerd en hij kan
