blad nr
v-nrrrj-j
i rr—
Hoofdstuk III: Activiteiten van partijen in de volkshuisvesting en de stads
vernieuwing
Artikel 8: activiteiten van de corporaties en de samenwerking met de
gemeente daarbij
I. De corporaties verrichten de volgende activiteiten:
a. het realiseren van woningen door middel van nieuwbouw en vervan
gende nieuwbouw;
b. het verbeteren van bestaande complexen;
c. tijdelijke instandhouding en beheer van woningen om op termijn
vervangende nieuwbouw mogelijk te maken; N
d. het tijdelijk beheer van woningen of woningcomplexen ter voor
koming van - verdere - verkrotting door middel van groot onderhoud
en/of woningverbetering en het van de gemeente aankopen daarvan.
a- De corporaties zullen de activiteiten als genoemd in het eerste
lid, voorzover zij in stadsvernieuwingsgebieden moeten plaats
vinden, uitsluitend uitvoeren op grond van een tussen de gemeente
en de opdrachtverstrekkende corporatie te sluiten projectovereen-
koms t
b. Voor niet-stadsvernieuwingsgebieden kan een dergelijke overeen
komst worden gesloten.
3. Uitgangspunten voor het sluiten van projectovereenkomsten als in het
tweede lid bedoeld, zijn:
a. voorafgaand aan de planvoorbereiding van een volkshuisvestings
project in een stadsvernieuwingsgebied wordt door of namens de
gemeente en de opdrachtverstrekkende corporatie een haalbaar
heidsonderzoek verricht, naar een rendabele exploitatie van dat
project na realisatie;
bij de bepaling van die haalbaarheid wordt gebruik gemaakt van een
door of namens de gemeente en de corporaties vast te stellen
rekenmode 1
in de berekening volgens dit rekenmodel wordt het vermoedelijk
saldo van de exploitatie van de in het project te betrekken
bestaande panden ontstaan in de periode van tijdelijk beheer, als
bedoeld onder c. van dit artikellid, betrokken;
ter bepaling van de haalbaarheid van voorgenomen aankoop- en
verbeteringsactiviteiten wordt voorts in de berekening betrokken,
de eenmalige bijdrage van de gemeente aan de opdrachtverstrekkende
corporatie van maximaal gemiddeld het bedrag, dat in het jaar, dat
met het project wordt aangevangen voor dit soort activiteiten door
of namens de gemeente, ter afdekking van financiële risico's bij
de opdrachtverstrekkende in het fonds stadsvernieuwing is opgenomen;
b. op grond van de resultaten van het haalbaarheidsonderzoek als
bedoeld onder a. wordt door of namens de gemeente en de opdracht
verstrekkende corporatie besloten of tot realisatie van het
project wordt overgegaan;
bij een besluit tot realisatie wordt het maximale budget, dat
nodig is voor de aankoop van de onroerende goederen, die nodig
zijn voor de realisatie van het project, bepaald;
HkÜ
