blad nr.
5
c. onder de randvoorwaarden als bedoeld onder b., onderhandelt de
gemeente met de huidige eigenaren over de verwerving van voor de
uitvoering van projecten noodzakelijke grond en opstallen en
verwerft deze bij overeenstemming;
d. het beheer, exploitatie en verhuur van de voor het project nood
zakelijke panden geschiedt in de periode tussen aankoop van de
panden door de gemeente en de doorverkoop ervan aan de corporatie
door die corporatie ("tijdelijk beheer");
e. de kosten voor realisatie van de projecten worden gebaseerd op het
uitgangspunt van sobere en doelmatige bouw;
f. het starthuurniveau, na verbetering zal de minimaal redelijke huur
zijn, als bedoeld in het woningwaarderingssysteem; in een project-
overeenkomst kan hiervan in voorkomende gevallen worden afgeweken;
g. na realisatie van het project moet sprake zijn van een rendabel
beheer en exploitatie door de opdrachtverstrekkende corporatie;
h. na realisatie worden de woningen geëxploiteerd en beheerd met
inachtname van de bepalingen, zoals deze gelden voor de exploi
tatie en beheer van woningwetwoningen;
i. de corporaties verplichten zich bii het voornemen tot het starten
van projecten als in het eerste lid van dit artikel bedoeld, per
project met de bewoners van de woningen, die in dat proleet
betrokken zijn en/of worden, een overeenkomst aan te gaan over de
inspraak, de aanpak en de voorwaarden waaronder het project ten
opzichte van die bewoners zal worden gerealiseerd;
bij nieuwbouw en vervangende nieuwbouw geschiedt dit indien de
gemeente en de opdrachtverstrekkende corporatie dit met betrekking
tot het betreffende project noodzakelijk vinden;
j. de berekening van de rendabele aankoopsom voor de corporatie van
panden benodigd voor aankoop- en verbeteringsprojecten, wordt uit
gevoerd op basis van het rekenmodel als bedoeld onder a. van dit
artikellid;
het saldo van exploitatie in de periode van tijdelijk beheer wordt
in die berekening betrokken evenals de eenmalige bijdrage van de
gemeente als daar genoemd;
blijkt uit deze berekening dat rendabele exploitatie toch niet
mogelijk is, dan wordt door of namens de gemeente samen met de
opdrachtverstrekkende corporatie bepaald, hoe, in afwijking van de
onder b. van dit artikellid gebleken randvoorwaarden voor renda
bele exploitatie, het project alsnog gerealiseerd en rendabel
geëxploiteerd zal kunnen worden;
k. is rendabele exploitatie mogelijk dan wordt het project gereali
seerd
Modellen voor projectovereenkomsten, overeenkomsten en overige regelingen
als in dit artikel bedoeld zullen worden vastgesteld door de beleids
groep volkshuisvesting en stadsvernieuwing met inachtname van de
bepalingen van deze overeenkomst. Afhankelijk van het project waarvoor
een overeenkomst zal worden gesloten, kunnen tussen de gemeente en de
corporatie die het project realiseert, afwijkingen van deze modellen
worden overeengekomen.
